Может ли суд расторгнуть договор?

Добрый день.

С учетом того, что с момента совершения сделки прошло как Вы говорите три месяца, то изменение санитарного состояния квартиры связать с Вашим поведением как прежнего собственника нужно постараться.

Да и само по себе такое основание как наличие тараканов слабовато для расторжения договора… Есть же еще соседи, общее имущество (мусоропроводы и т.д.)...