Добрый день! Хочу приобрести квартиру, которая в собственности менее трёх лет. Чего стоит опасаться и какие подводные камни могут всплыть? Не стоит брать такую квартиру?
Здравствуйте!
К приобретению недвижимости необходимо подойти со все ответственностью. Для этого необходимо уточнить у продавца:
— на какие денежные средства была приобретена квартира, источник денег (займ, накопление и т.п.);
— рассчитался ли продавец с предыдущим собственником;
— состоял ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, если состоял то потребуется согласие супруга, в том числе если даже брак расторгнут;
— с чем связана продажа квартиры, не имеет ли продавец признаков банкротства;
— проверить имеются ли расхождения между фактическим состоянием квартиры с техническим планом;
— затребовать договор на основании которого приобреталась указанная квартира;
— имеет ли продавец водительское удостоверение, так как это косвенно свидетельствует о том, что продавец не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать свои действия.
Рекомендую включить в текст договора заверения об обстоятельствах, что продавец не обладает признаками банкротства, продавец не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать свои действия, квартира не заложена, не продана, под арестом и другими обременениями не состоит.
При расчетах рекомендую воспользоваться аккредитивом.
