Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать общую квартиру при долгах одного из её совладельцев?
Сложилась сложная ситуация. Имеется квартира, она разделена между тремя владельцами. Один из владельцев (брат) до недавних пор имел отдельную квартиру и не проживал в этой. Из-за своей зависимости брату пришлось продать ту квартиру за долги, при этом он вогнал всю семью в кредитную зависимость, повесив на них часть своих долгов (общая сумма долгов около 15млн). Второй владелец имеющейся квартиры (отец) живет в собственном доме в пригороде. третий владелец (сестра) проживает на этой квартире с мужем. Возможно ли им продать эту квартиру, чтобы погасить часть долгов и оплатить первоначальный взнос за ипотеку? При этом два других владельцев против, потому что якобы тогда при судебном взыскании долгов эту квартиру могут забрать у новых владельцев (потому что все сделки о продаже за последние 3 года при взыскании аннулируются)...
Здравствуйте, у меня есть предложение по лучше, но для этого вам необходимо обратиться в чат для проведения дополнительной консультаций
Учитывая, что квартира находится в общедолевой собственности троих сособственников, продажа всей квартиры как единого объекта возможна только при наличии согласия на продажу всех сособственников. Они в таком случае будут выступать на стороне продавцов в договоре купли-продажи, а цена договора будет распределена между ними покупателем пропорционально долям в праве собственности каждого.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Т.е. если остальные сособственники против продажи квартиры, собственник доли имеет право продать только свою долю, но при этом он должен соблюсти право сособственников на преимущественную покупку доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
По условиям п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Я смогу помочь защитить имущество и избавиться от долгов