Как сохранить ипотечную квартиру при разделе имущества и выписать бывшего супруга

Здравствуйте,  Марина.

Не совсем понятно о чем отказ был от мужа?

У Вас было соглашение о разделе этой квартиры заверенное нотариально или брачный договор?

Отказ о котором Вы говорите удостоверен нотариально?

Если не было брачного договора или соглашения о разделе имущества, то муж вправе требовать выдела ему доли в этой квартире с учетом того что квартира приобретена была в браке, он вкладывал в нее я так понял личные средства и на нее был потрачен материнский капитал согласно статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, статьи 10 ФЗ О материнском капитале.

Соответственно, в этом случае Вы мужа выписать (снять с регистрационного учета) не сможете.

На момент покупки муж был инвалид, и писал официальный отказ банку.

 Добрый день!

 Уточните, Вы заключали брачный договор, согласно которому определили, что эта квартира будет только Вашей личной собственностью?

 Для ответа на Ваш вопрос нужно понимание, какие именно документы по отказу были оформлены Вашим супругом.

Ипотеку гасили частично материнским капиталом.

 В этом случае Вы обязаны выделить долю в праве собственности на квартиру и детям, и супругу, и если Вы добровольно этого не сделаете, то он вправе требовать выдела ему доли в судебном порядке.

Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

 А если он будет собственником доли, то он будет иметь право пользования жилым помещением и проживать в нём.

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как указано в статье 39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен (пункт 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.).

В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г., разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.