Добрый день, присмотрели себе квартиру на вторичном рынке. Но при анализе выписки ЕГРН увидела, что собственник владеет недвижимостью по Брачному договору.
Какие тут могут быть риски и как перестраховаться при заключении договора купли продажи при покупке такой недвижимости, могут ли данную сделку потом оспорить?
Прикрепляю данные из выписки к вопросу.
могут ли данную сделку потом оспорить?
Добрый день!
Согласно ст. 44 Семейного Кодекса РФ брачный договор может быть оспорен в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.
Кроме того, согласно ч.2 указанной нормы права:
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Срок оспаривания сделок и применения последствий ничтожной сделки установлен ст. 181 Гражданского Кодекса РФ — от 1 до 3 дет, но с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Ирина.
Риск есть, если при заключении брачного договора один из супругов был в состоянии банкротства или в предбанкротном состоянии.
В этом случае сделку и последующие сделки могут оспорить в деле о банкротстве на основании статей 61.1, 61.2 ФЗ О несостоятельности «банкротстве»
Свежий конечно брачный договор. Может лучше и подождать. Любая из сторон вправе его оспаривать. Конечно хорошо бы и сам брачный договор почитать, не ущемлена ли одна из сторон этим договором.
Статья 44 СК. Признание брачного договора недействительным
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Посмотрите на сайте не банкроты ли один и второй супруг. А также на сайте приставов не должники ли они по исполнительным производствам.
Ведь в этом случаен их сделки по недвижимости вправе оспорить и пристав и кредиторы и арбитражный управляющий.
Уточните, продавцы являются супругами/бывшими супругами?
Если они супруги/бывшие супруги, то вероятнее всего квартира была изначально приобретена в период брака на имя одного из супругов, а впоследствии брачным договором было определен режим раздельной собственности супругов — по 1/2 доле каждому.
Если это так, то никаких рисков в данной ситуации нет.
Но надо выяснять все обстоятельства — когда приобретена квартира, были ли продавцы в этот момент в браке.