8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Круг замкнулся и получается, что я не могу продать свою комнату, и никто из нас не может?

Здравствуйте. Подскажите, ситуация такая: продаю комнату в 3-х комнатной коммуналке, я собственник один скорей комнаты. Второй собственник отказ написал. Ну в третий собственник хочет купить мою комнату. Но у этого третьего собственника, его комната поделена на доли, т.к. есть несовершеннолетние дети. И Росреестр требует и с них взять отказ от преимущественного права покупки. Опека требует запрос от нотариуса, нотариусы нашего города говорят, что они такие запросы не делают. Круг замкнулся и получается, что я не могу продать свою комнату, и никто из нас не может???

, Алексей Ермошкин, г. Воскресенск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте,  Алексей.

Вы сами без нотариуса можете направить уведомления в адрес детей (их законных представителей — родителей) с предложением о выкупе Вашей доли. Нотариальный порядок направления уведомлений о выкупе доли законом не предусмотрен.

Если родители не обратятся в опеку в установленный статьей 250 ГК срок с тем, чтобы опека дала согласие на отказ от преимущественного выкупа доли детьми (их законными представителями), то Вы можете продать свою долю по Вашем усмотрению.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0

То есть, требования опеки неправомерны в части требования именно уведомления нотариального.

При этом, нотариусы Вам также не вправе отказать в предоставлении услуги о направлении нотариальных уведомлений в адрес законных представителей несовершеннолетних собственников долей.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Алексей, добрый день.

Вам приостановили регистрационные действия? Уведомление выдали об этом?

Ситуация довольно-таки странная. Дело в том, что купля-продажа осуществляется не постороннему лицу, а между собственниками комнат в одной квартире.

В соответствии с ч.6 ст.42 ЖК РФ

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях,которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 250 ГК РФ устанавливает право преимущественной покупки только при продаже постороннему лицу.

Именно об этом указывал Росреестр в п.11 Письма  от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21 «О типовых формулировках причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры»

В ситуации непонятно, кто бы имел преимущественное право, если бы воспользоваться таким предполагаемым преимущественным правом изъявили бы собственники обеих комнат.

Полагаю, преимущественного права в такой ситуации просто нет ни у кого. Вы продаете комнату любому из собственников других комнат.

0
0
0
0

Если же рассматривать вопрос, не обращая внимания на законность требования Росреестра, то полагаю, речь идет не о запросе нотариуса об отказе, а о требовании органа опеки нотариально заверенного извещения несовершеннолетних собственников комнаты. Как указано в п.2.5.Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу.

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
-свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Возможно, исходя из этого и исходит орган опеки. И поскольку извещения нет, то он достоверно и не может установить, на каких условиях Вы предлагали купить комнату.

Но повторюсь еще раз, полагаю, все это лишено какого-либо смысла, так как продажа осуществляется не постороннему лицу.

0
0
0
0
Алексей Ермошкин
Алексей Ермошкин
Клиент, г. Воскресенск
Да, произведено приостановление Росреестром и уведомление выдано. Причина: не все собственники предоставили отказ от преимущественного права покупки.
Похожие вопросы
Банкротство
Мне 20 лет и в моей жизни произошло очень неприятное обстоятельство, я проиграл большое количество денег на
Кратко о проблеме: Доброго времени суток. Мне 20 лет и в моей жизни произошло очень неприятное обстоятельство, я проиграл большое количество денег на ставках на спорт, хуже всего что проиграл сначала свои, потом некоторую сумму родителей, родителям сказать не мог, боялся их разочаровать и испортить отношения, т.к мы особо не из богатой семьи, так вот, набрал микрозаймов в 6 конторах на сумму 150 тысяч рублей, теперь весь в долгах, хочу подать заявление на упрощенное банкротсво, т.к не имею не собственной недвижимости, ни официального заработка, к тому же еще учусь, неофициально подрабатывал, но мне этого оплатить все свои долги в срок не хватит, поэтому счел самый оптимальный вариант это стать банкротом, учесть свои ошибки и начать жить с чистого лица, но почитав в интернете на форумах, многое пишут что долги за азартные игры не списывают, поэтому обращаюсь к вам.
, вопрос №3959434, Клиент, с/п. Архангельское
700 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Что можно предпринять в этой ситуации?
Доброе утро! Подскажите пожалуйста, как нам быть. Мою дочь (5лет) в детской поликлинике вчера мальчик 5-6 лет сильно потянул за руку, в результате чего дочь упала и получила перелом большой берцовой кости правой ноги. Наложили гипс. Сказали минимум 6 недель, возможно до 10 недель. Я просто в шоке. С учётом того, что в сентябре у дочери была операция на ногах, 6 недель гипса и потом 3 недели реабилитации. После я начала восстановительную терапию с ней. Бассейн, массаж на дому чтобы научить дочку заново ходить. Медленно она делала большие успехи. Пошли на плановый приём к кардиологу, дочка стоит на учёте, имеет инвалидность, три операции на сердце. В коридоре играла с мальчиком. Моя дочь пряталась на полочке под пеленальным столиком. Стала вылазить а мальчик подошёл и резко её выдернул за руку, в результате чего произошло падение на правую ногу и случился перелом. Я просто в трансе. Восстановление долгое и оно может повлечь осложнение на оперированную ранее ногу. Плюс это 2-3 месяца я снова прикована к дочери, это носить её на руках, это очень сложный уход. После предыдущего я угробила себе всю спину. И получается что за это ни кто не понесёт ответственность? Что можно предпринять в этой ситуации?
, вопрос №3958154, Галина, г. Москва
Гражданское право
Что мне может быть, за продажу карты друга, а так же что будет самому другу
Здравствуйте, хотел подзаработать и появилось предложение в интернете по поводу карт. Продал свою карту и друга. Что мне может быть, за продажу карты друга, а так же что будет самому другу
, вопрос №3957789, Ярослав, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Куда и как его отправить не сказали
Добрый день! Я являюсь директором и учредителем ООО, приобрел в лизинг авто газель некст, авто застрахован по осаго, досаго и суперкаско без ограничений. Водитель оформленный в штате попал в дтп 12.10.23 года под ростовом-на-дону. Был вызван экипаж дпс и составлен материал. моими силами и за мои средства была организована эвакуация авто москву на стоянку. от страховой приехал аварийный комиссар и зафиксировал повреждения. далее спустя 1-2 недели после его приезда, мне позвонили и сообщили что необходимо предоставить путевой лист. куда и как его отправить не сказали. затем это просто забылось. сегодня 22.12.23 я созвонился с ск согласие уточнить судьбу моего страхового дела и когда меня направят на ремонт. на это оператор согласия ответила что поскольку я не отправил им путевой лист, решения вынесено не было. на мой вопрос какое отношение путевой лист имеет к каско -ответила мне что это один из основных документов и только после предоставления мной его в срок в течении 30 рабочих дней будет вынесено решение. Скажите - правомерны ли действия страх. компании? Все это время я продолжаю оплачивать платежи по лизингу. на сегодняшний день за то время что авто стоит разбитое выплачено уже 360 тыс рублей, если как они говорят будет еще 30 рабочих дней , то сумма моих выплат за пользование разбитым авто приблизится к 500 тыс рублей. как утверждает страховая компания мне были направлены уведомления заказными письмами о том что необходимо предоставить путевой лист, но мне ничего не приходило. и вообще я не совсем понимаю тогда в чем смысл каско, у меня была ситуация когда мой припаркованный авто повредили ( автомобиль был тоже в лизинге, так же по каско),- но никто ничего не просил , просто произвели ремонт..
, вопрос №3957709, Александр, г. Москва
Гражданское право
В 2015 году я брала микрозайм, но его выплатила, сейчас хотела брать ипотеку и обнаружила в отчете бки, что у
Здравствуйте! В 2015 году я брала микрозайм, но его выплатила, сейчас хотела брать ипотеку и обнаружила в отчете бки, что у меня висит действующий долг с 2015 (где 6500 основной долг и на 400000 процентов, я даже допускаю, что может и правда что-то не доплатила). Я ничего об этом не знала, т.к. считала долг закрытым, в суд на меня не подавали, ни писем, ничего. Проблема в том, что никаких документов у меня не осталось. А долг висит у коллекторской организации Финсоюз актив юг. Подскажите пожалуйста, с чего мне нужно начинать разбираться, чтобы полностью закрыть
, вопрос №3957509, Александра, г. Краснодар
Дата обновления страницы 26.12.2023