Здравствуйте! Подскажите как правильно отправить уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности через почту заказным письмом. Нужно сделать копию уведомления и оставить себе, или нужно послать копию уведомления, а оригинал остается у меня. Как потом будет понятно что именно это уведомление с конкретной суммой я отослал?
Здравствуйте, Александра!
Законом установлено обязательность соблюдения письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Из требований ст.42 Закона №218 следует, что извещение о намерении продать свою долю должно быть размещено на официальном сайте.
Порядок размещения такого извещения установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2016 г. N 724,
Извещение размещается продавцом доли в праве общей собственности в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав, доступ к которому предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации
более подробно по ссылке https://docs.cntd.ru/document/420384536
Как потом будет понятно что именно это уведомление с конкретной суммой я отослал?
Подтверждением о направлении уведомления будет служить заказное письмо. Подтверждением суммы выкупа квартиры будет являться, как копия оставшегося у Вас уведомления, так и сведения, указанные в извещении
Здравствуйте, Александр!
как правильно отправить уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности через почту заказным письмом.
Обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её, установлена статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
При этом в указанной статье не предусмотрены какие-то конкретные способы направления этого извещения другим участникам общей долевой собственности.
На практике такие извещения направляются либо через нотариуса, либо телеграммой.
В Методических рекомендациях по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16), даны некоторые разъяснения, в частности:
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
Поэтому направлять сособственнику извещение о продаже доли в праве ценным письмом с описью вложения является нецелесообразным, так как в описи не будет отражено содержание извещения (по какой цене и на каких других условиях предлагается купить долю).
А вот в копии телеграммы будет указано содержание такого извещения.
Таким образом, Вам надо отправить извещение либо через нотариуса, либо телеграммой.
