Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неужели нет способа, как решить этот вопрос?
У моей мамы есть квартира в ипотеке в Сбере. Мама была единственным заемщиком.
В октябре этого года мамы не стало. В наследство родственники будут вступать только в апреле 2024 года.
В конце декабря заканчивается срок страхования квартиры. Страховка была в Тинькове.
В Сбере сказали, что новая страховка должна быть оформлена на заемщика, то есть на мою маму. В то же время, насколько я понимаю, страховая не может оформить страховку на человека, который ушел из жизни.
Получается, что у не могу оформить надлежащую страховку и поэтому должен буду платить неустойку в размере 50% от ставки по ипотеке (в договоре так указано).
Неужели нет способа, как решить этот вопрос? В Сбере перекидывают с одного отдела на другой и ничего не предлагают.
- photo_2023-12-20_16-25-22.jpg
Здравствуйте.
На мой взгляд, в данном случае можно инициировать учреждение доверительного управления наследственным имуществом (ст. 1173 ГК РФ). Инициатором являются наследники, учреждает управление нотариус.
3. Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости.
Предположу, что при учреждении управления имуществом в целях его сохранности доверительный управляющий сможет оформить страховку в установленном порядке. Для исключения вероятности отказа есть смысл вначале подойти в страховую компанию и предложить такой вариант. Причем желательно это сделать в письменной форме с тем, чтобы получить письменный же ответ. Если у страховой компании не будет возражений Вы сможете направиться к нотариусу для оформления доверительного управления.
Здравствуйте.
Поддержу коллегу Колковского с его предложением попробовать учредить доверительное управление наследственным имуществом.
Но если вдруг по тем или иным причинам будет невозможно это сделать, то нужно иметь в виду следующее.
В состав наследства входят не только вещи, но и имущественные права и обязанности по договорам, заключенным наследодателем. (ст. 1112 ГК РФ).
Т.е. если Вы примете наследство Вы также приобретете права и обязанности по кредитному договору, в том числе и обязанность страховать квартиру.
Но по факту Вы сможете реализовать это право только когда получите от нотариуса свидетельство о праве на наследство, в котором также будут указаны права по кредитному договору.
Таким образом, Вы объективно, при отсутствии какой-либо вины со своей стороны не можете исполнить обязательства по договору, поэтому начисление неустойки за нарушение этой обязанности строго говоря недопустимо.
В частности имеется разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», они касаются процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), но в полной мере на мой взгляд их можно применить и к различным штрафным санкциям из договоров, заключенных наследодателем
Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, — по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).
Таким образом, неустойку с Вас можно требовать только по истечении времени, необходимого на принятие наследства (общий срок — 6 месяцев с даты открытия наследства), так как в нарушении обеспеченного неустойкой обязательства до момента принятия наследства отсутствует Ваша вина (п. 1 ст. 401 ГК РФ).
Поэтому я бы отслеживал ситуацию с неустойкой, если банк ее Вам все таки начислит, то Вам нужно будет обратиться в суд с иском о признании этих действий банка незаконными и о перерасчете задолженности путем аннулирования этой неустойки за непродление страхования заложенного объекта.
Здравствуйте!
Согласно условий прикрепленного к вопросу договору ответственность за несвоевременное страхования предусмотрена для заемщика.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.(ст.1154 ГК РФ).
По принятию наследства наследник будет вправе предложить банку заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки о замене умершего наследодателя.
Таким образом, заемщиком который обязан будет заключить договор страхования, наследник может стать только после перемены лиц по договору ипотеки.
Соответственно и штрафные санкции за несовременное страхования к наследнику могут быть применены только после того, как он станет заемщиком.
Да, к сожалению это недешевое удовольствие.
В таком случае возможно придется идти по пути, указанному коллегой Хитцовым.