Как лучше оформить передачу квартиры от родителей без лишних налогов

Question

Добрый вечер! Родители хотят переписать на меня свою квартиру (передать право собственности). Подскажите, как лучше оформить такую передачу? Дарение, наследство или покупка у родителей? Интересует быстрый способ и чтобы не оплачивать какие-либо огромные налоги за получение недвижимости. Квартиру продавать не собираюсь, живу в ней. Какой способ оформления будет лучше и как это сделать (через нотариуса, Росреестр, МФЦ)? Спасибо!

Роман Кафаров · Answer

Родители хотят переписать на меня свою квартиру (передать право собственности). Подскажите, как лучше оформить такую передачу? Здравствуйте! Лучший вариант дарение, поскольку подарки между близкими родственниками, налогом не облагается (п. ст. 217 НК РФ) www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/ Это положение подтверждено также в ведомственных актах, в том числе, например, в письме Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613

Сергей Николаев · Answer

Какой способ оформления будет лучше и как это сделать (через нотариуса, Росреестр, МФЦ)? Добрый день! Уточните, как сейчас зарегистрировано право собственности — совместная, долевая? Только родители — собственники квартиры? Если только родители собственники квартиры, то самый простой и дешёвый вариант — это заключение договора дарения родителями Вам в соответствии со ст. 572 Гражданского Кодекса РФ. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами в МФЦ и там же сдается на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Госпошлина — 2000 рублей. Налог на доходы платить не придётся, поскольку Вы получаете квартиру в дар от близких родственников (ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Лучше оформить договор дарения. ГК РФ Статья 572. Договор дарения https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/ Так как родители и Вы — близкие родственники, налог Вы не платите. Если в квартире выделены доли, то сделка оформляется у нотариуса.