Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как прекратить долевую собственность и избавиться от соседей бандитов?
Наша семья владеет ½ дома, где мы родились и выросли. После смерти родителей там постоянно проживают и прописаны мои сестры, одна из которых является инвалидом 1 группы с детства. Вторая половина, значительно меньшая по размеру принадлежит нашей соседке Х, которая съехала более 15 лет назад. Несмотря на то, что на одной улице с нами проживает У – родная сестра Х, все эти годы мы были единственными кто поддерживал территорию Х и общие коммуникации в порядке. Замечу что половина Х изначально была значительно меньше и малопригодна для жилья в виду ветхости, так как Х даже в период проживания никогда не проводила там ремонт. Также замечу, что эта половина является проходной, так как дом барачный и общие ворота и вход на территорию находятся на половине Х. Наша же часть дома и участка значительно больше и в лучшем состоянии что не давало покоя соседям. Родственники Х впервые начали проявлять активность пять лет назад, однако вместо ремонта и поддержания чистоты дома родственницы, они самовольно разрушили его, таким образом разрушив и нашу собственность, в виде общей крыши, коммуникаций и общих перегородок и создав угрозу обрушения нашего дома. Межкомнатная стена отделявшая нашу часть от дома Х все еще стоит, однако она вся в трещинах и изначально не была достаточно утеплена и теперь это приграничная комната стала непригодна для жилья. Мы неоднократно пытались остановить самовольную деятельность родственников Х и в ходе одного из конфликтов выяснили что Х заверила местную администрацию, что нас и нашей половины дома не существует и выкупила землю под нашим участком по преимущественному праву за 100 тысяч рублей. Было очевидно, что Х и ее родственники, отлично зная нас, как неконфликтных беззащитных людей, один из которых маломобильный инвалид просто хотели запугать нас и отнять наш дом силой. У прямым текстом сказала, что они снесли ветхую часть Х, чтобы самим заселиться в нашу половину, которая не аварийна и благоустроена и имеет все удобства. Однако, как только конфликт перешел в судебную плоскость закон восторжествовал. Суд признал продажу земли недействительной. Таким образом на сегодняшний день, Х владеет 1/2 дома которой по факту не существует, так как она была самовольно разрушена. Моя сестра-инвалид оформила право собственности на свою половину дома где проживала и проживает всю жизнь. А земля под домовладением осталась неоформленой в собственность. Однако соседи создали нам невыносимые условия проживания и оставили в подвешенном юридическом состоянии. Просить суд привести жилье в первоначальное состояние мы не хотим так как по сути это невозможно, несет риск окончательного разрушения наших прилегающих комнат и подразумевает демонтаж общих коммуникаций. Кроме того мы с сестрой уже понесли физические и моральные страдания, когда они сносили половину дома и нам теперь страшно даже представить что будет если они затеют стройку. Как и ранее ни Х ни ее родственники никак не согласовывают свои действия с нами и продолжают периодически свои самовольные действия. После того как они проиграли в суде, они просто оставили весь хлам после сноса, фактически перегородив территорию к воротам. Там и здоровый то человек с трудом пройти может теперь. Но для моей сестры-инвалида, это просто невозможная задача. Так пытаясь пройти по этой территории, она упала и сломала плечо. А последней каплей стала очередная попытка родственников Х, отключить нас от газа.
по состоянию здоровья моя сестра практически постоянно находится дома. Она услышала непонятный шум во дворе, о чем сообщила нам по телефону.Прибыв домой и, оказавшись во дворе, никаких лиц и видимых изменений мы не заметили. Однако, зайдя внутрь дома, почувствовали запах газа, а через пару часов увидели, что отопительный котел погас.
Просмотрев записи с установленной у нас камеры наблюдения, мы обнаружили, на территории домовладения находилась группа мужчин, одетых в спецодежду с символикой «Газпрома» в сопровождении У.
У уговорила этих людей произвести манипуляции с газопроводом: встав на лестницу, они перерезали трубу «болгаркой», из-за чего, предполагаю, на некоторое время прекратилось газоснабжение нашего дома, и огонь в котле погас, что, на мой взгляд, является вопиющим нарушением правил техники безопасности. Не говоря о том, что температура воздуха на тот момент составляла 7 градусов, и сестра успела замерзнуть и заболеть. Дом выглядит как после бомбежки а двор и того хуже. Родственники Х демонтировав ее часть домовладения, не стали расчищать территорию. Напротив, они продолжают косвенно способствовать созданию угрозы нашей жизни. ведь все коммуникации и вход шли через Х. Так электрический шнур после сноса буквально остался висеть на палочке. Провода трясет от ветра и любого движения. Газовая труба также ничем не зафиксирована и соседские дети любят висеть на ней как на турнике. Поскольку половина крыши снесена, вход на наш чердак открыт всем ветрам, дождям и людям. Соседские дети и животные постоянно туда залезают создавая угрозу и себе и нам. Все бомжы и соседские алкоголики постоянно залезают через разрушенные стены к нам и также воруют вещи из нашего двора. Ситуацию ухудшает тот факт, что я на работе, а сестра одна маломобильная дома и не сможет постоять за себя или даже выбежать из дома в случае обрушения.
У широко известна своими связями и мошенническими действиями. Мы неоднократно обращались в полицию и прокуратуру, однако она неизменно откупается, во многом благодаря принадлежности к большому и влиятельному клану в республике. За все эти годы и многочисленные судебные процессы они изрядно потратились на взятки и адвокатов, однако ни разу не извинились за свои действия и не пытались пойти на мировую. Очевидно что они по прежнему надеются выжить нас и заполучить наш дом и участок на которм он стоит. Мы подали в суд на возмещение физического и морального вреда, однако судья явно по договоренности с У затягивал процесс, назначал дорогостоящие экспертизы. которые сам же потом признавал незаконными и отказался удовлетворить наш иск. Предвзятость этого решения была настолько очевидна что суд вышестоящей инстанции его отменил и отправил дело на новое рассмотрение. Поэтому мы так и живем.
Между тем годы жизни с постоянными провокациями соседей окончательно подорвали здоровье моей сестры-инвалида. У нее случился обширный инсульт и мы месяц провели в реанимации. Заметив наше отсутствие дома, соседи снова активировались, теперь уже дочь Х с мужем заявили что начинают стройку на территории 1/2. Они наняли очередного посредника который натренировал их называть новую стройку реконструкцией, при том что по факту это будем новый дом: Несмотря на том что до судебный процесс о компенсации морального и физического ущерба в связи со сносом еще не завершен.
Нам надоело жить в постоянном страхе и теперь мы пытаемся найти законные основания прекратить права собственности Х на ее половину дома и земли. Каким образом это лучше сделать и в каком порядке? Мы уже обращались в суд с иком о признании их части уничтоженной, однако представители Х заявили что фундамент здания сохранен. Хотя по факту сохранилась маленькая часть ветхого фундамента непосредственно примыкающая к нашей стене. И восстановление его невозможно, Это будет полноценная новая стройка. Кроме того еще до сноса часть х значилась как аварийна и ветхая. Законодательством предусмотрено выделение доли в натуре и прекращение права собственности в связи с уничтожением, однако, это возможно только в случае, если инициатива будет исходить от самого собственника. Х же никогда на это не пойдет. Напротив, судя по почте на разные имена, они постоянно прописывают и регистрируют в этом несуществующем доме новых жильцов. Попросить выделить свою долю в натуре мы не можем, потому что вход к нам возможен только через территорию Х. Поэтому нам хотелось бы прекратить именно ее права. Сама она так и не появилась ни разу. Ее часть дома разрушена, а участок заброшен уже более 5 лет. Мы думали подать иск о принудительном выделении доли Х с выплатой ей компенсации, но в выписке из ЕГРН кадастровая стоимость ее половины оценивается примерно в миллион рублей и значится как 1/2 несмотря на то что она как минимум в три раза меньше нашей. При том что по факту дома не существует уже более пяти лет. Напротив, надо еще расчистить территорию, восстановить коммуникации и нашу разрушенную часть, что сопоставимо по затратам. Совокупный доход сестер – это пенсия и зарплата – составляет 40 тысяч рублей, львиная доля которых уходит на лекарства. Сумма эта для нас неподъемная в принципе. Нам даже кредит невозможно получить. Поэтому мы очень скованы в своих действиях и возможностях и даже не можем себе позволить квалифицированную юридическую помощь, а вынуждены сами представлять свои интересы.
Резюме ситуации: Мы имеем официально зарегистрированное право на ½ дома в котором проживаем.
У Х по-прежнему оформлена собственность на ее половину дома, которого не существует 5 лет и где она не проживает уже больше 15 лет. По идее разрушив свой дом Х утратила и основания для оформления участка. Хотелось бы найти максимально простой, быстрый и дешевый способ.
Что нам делать с учетом всего вышесказанного. Каковы наши перспективы? Как прекратить долевую собственность и избавиться от соседей бандитов? Оставлять ситуацию как есть надолго нельзя, так как это просто опасно для жизни. И выгодно для Х и ее многочисленных родственников, которые имеют другое жилье и просто ждут когда мы съедем из разрушающегося дома, сами при этом не понеся никаких затрат и ответственности за свои беззаконные действия
- WhatsApp Image 2023-12-15 at 20.45.53.jpeg
- WhatsApp Image 2023-12-15 at 21.20.28.jpeg
Здравствуйте.
Ваша ситуация, безусловно, довольно комплексная и объемная, а потому для ее полноценной оценки нужно знать все фактические обстоятельства, однако как минимум я бы выделил для Вас следующее.
1. Если я правильно, понял, Х продолжает быть собственницей, однако сама не появляется и активные действия до сих пор (исключая некоторые, в виде заверения администрации о выкупе и пр.) именно на Вашей территории пытаются предпринимать ее родственники. Тогда можно теоретически попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности в результате приобретательной давности
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
...
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Статья 234 ГК РФ.
И в рамках судебного разбирательства именно по этому требованию я бы попытался провести активную работу и сделать все, чтобы оно было полезным даже если требование о признании права собственности отклонят.
Во-первых, Х будет обязательно участвовать в таком разбирательстве и Вы сможете, будучи процессуально активными, перед судом поставить массу вопросов, включая:
А) факт недобросовестного заявления недостоверных сведений администрации. Здесь можно будет просить о вызове в качестве свидетеля сотрудника администрации, либо направление судом запроса относительно этого в администрацию
Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Статья 57 ГПК РФ.
В случае, если этот факт подтвердится, можно будет пытаться просить суд оценить все эти действия на предмет злоупотребления правом
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Статья 10 ГК РФ.
И несмотря на то, что здесь речь, по сути, о злоупотреблении правом именно на обращение в органы, тем не менее и на Вашем требовании это может сказаться, если судья увидит, что Х и ее родственники действительно пытаются изжить Вас.
Б) предоставить доказательства проникновения на территорию и отключения газа. Вообще, это нужно показать не только суду, но и обратиться с жалобой в правоохранительные органы, Ростехнадзор. Если это действительно были «ряженые» люди, это может быть очень серьезным нарушением. И если до суда органы проведут проверку и установят недобросовестность поведения родственников, результаты этих проверок также можно будет показать суду. Тут нужно подумать, что лучше: сначала действовать в административном порядке или все же пытаться задействовать суд в сборе доказательств (суд может в их сборе и отказать, тем более, что требование, повторюсь, прямо с этими эпизодами не связано).
В) Отдельно я, возможно, смотря на реакцию Х на все заявленные требования (если Вы увидите, что она идет на попятную и открещивается от поведения родственников), попытался бы обратить внимание суда на то, что только Х является собственницей
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 209 ГК РФ.
И потому совсем непонятна правовая природа притязаний ее родственников. Если она в суде подтвердит, что родственники действовали без ее разрешения, она тем самым как бы и подтвердит недобросовестность их поведения, и в то же время покажет, что сама она на имущество не претендовала (а это еще один аргумент в пользу требования о признании права собственности на основании приобретательной давности).
Не забывайте и о нормах об обязанности несения собственником бремени содержания своего имущества (которое не исполняется Х) и пр.
В общем, простор для мысли и процессуальной работы здесь огромный.
2.
Нам надоело жить в постоянном страхе и теперь мы пытаемся найти законные основания прекратить права собственности Х на ее половину дома и земли.
Обязательно фиксируется все эпизоды противоправного поведения. Хорошо, что есть некоторые видеозаписи, сохраняйте их.
Как Вы наверняка знаете, в суде почти любые доказательства Вам сгодятся.
3.
Мы думали подать иск о принудительном выделении доли Х с выплатой ей компенсации, но в выписке из ЕГРН кадастровая стоимость ее половины оценивается примерно в миллион рублей и значится как 1/2 несмотря на то что она как минимум в три раза меньше нашей.
Да, к сожалению, это маловероятно. Именно в рамках выделения доли действовать не получится, поскольку «малозначительная доля» как категория в законодательстве обладает определенными критериями и доля в виде половины им точно не соответствует.
Здравствуйте уважаемая Элина!
В данной сложившейся очень тяжелой ситуации в Вашем случае в целом конечно право собственников помещений – участников общей долевой собственности на владение, пользование и распоряжение общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, противопоставляя их своим интересам.
И единоличное использование одним собственником общего имущества без согласия других противоречит требованиям закона, поскольку, в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Чио касается Впшей доли в натуре Вы не можете, поскольку вход к Вам возможен только через территорию и конечно понятно что Вам хотелось бы прекратить именно ее права. Хоия это конечно будет сделать проблематично.
В части того, что имеются постоянные провокациями или угрозы со стороны соседей вследствие чего подорвано здоровье и Вашей сестры инвалида. У нее случился обширный инсульт и мы месяц провели в реанимации.
Вы в любом случае можете обратиться повторно с заявлением в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ). А также предъявить гражданский иск о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ) и компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ).
А то что Вы неоднократно обращались в полицию и прокуратуру, но на каким-то образом откупается, нужно обжаловать бездействия органов.
Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции»
Ст.53. Обжалование действий (бездействия) сотрудника полиции
— действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд.
Вместе с тем, также если исходить из правовой позиции Определения Верховного Суда РФ от 28 августа 2018 г. N 83-КГ18-13, прямо отмечено, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
И также требовать «об определении режима владения и пользования имуществом и т д.
Поэтому у Вас в любом случае существуют инструменты для защиты интересов как собственника так как Вы имеете официально зарегистрированное право на ½ дома в котором ппроживате. А следовательно вправе обращаться в том числе в рамка материального права на судебную защиту.
Таким образом с юридической точки зрения, с учетом сложившейся ситуации, нужно не отчаиваться а добиваться и отстаивать свои права и законные интересы всеми доступным юы законными методами.
Всего доброго Вам!
Уважаемая Элина!
Элина, здравствуйте!
Как прекратить долевую собственность
Для этого надо обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права долевой собственности вашего собственника 1/2 доли жилого помещения и права долевой собственности Х. на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.Далее указать требование о выделе в натуре 1/2 доли вашего собственника в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты, площадью .....; жилой комнаты, площадью .......; кухни, площадью ........; коридора, площадью (и так указать все помещения).Следующее требование следует указать так: признать выделенные помещения вашему собственнику в счет ее доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом площадью… кв. м., находящимся по адресу: <адрес>.Последнее требование: признать за вашим истцом (ФИО, года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на жилой дом… застройки, площадью… расположенный по адресу: <адрес>.Ответчиком будет Х.Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашей области.В иске укажите описание вашего дома.Как вариант: жилой дом, кадастровый №, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.Далее укажите сведения о земельном участке (кому принадлежит).Далее-правовое обоснование иска.Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.В соответствии с частью 3 статьи 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, досудебных претензий, исков и т.д.).
Удачи, Вам!