Добрый день. По наследству мне и дедушке (не родному) осталась бабушкина дача в долях. 1) Может ли дедушка продать мне свою долю без участия нотариуса? 2) Можем ли мы оба продать свои доли моему мужу? В этом случае мне сказали могут отказать, т.к. собственность будет совместная и я заинтересованное лицо и в сделке откажут.
Добрый день.
Дедушка может продать Вам свою долю. Получится, что 1/2 доля в квартире принадлежит Вам на праве личной собственности, а 1/2 доля в квартире — общая совместная собственность. Вы с мужем вправе будете по брачному договору определить, кто из Вас будет являться собственником квартиры и в каких долях.
Обе сделки нотариальные.
Между дедушкой и Вами — на основании п. 1.1. ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, между Вами и мужем — на основании п. 2 ст. 41 СК РФ).
Если эта консультация была полезна для Вас, пожалуйста, поставьте плюс (положительный отзыв).
Любой человек может продать своему родственнику долю или целый дом, квартиру, законом это не запрещено, только не стоит стоимость занижать ниже рыночной, так как налоговая наложит штраф, а так покупайте спокойно и даже налогом не облагается если близкие родственники между собой продают-покупают недвижимость.
Налог в размере 13% от суммы сделки по недвижимости между родственниками понадобится уплатить в случае, если собственник обладал квадратными метрами менее трех лет. 13% также взимается от суммы, которая превысила 1 млн руб. В этом случае за умышленное значительное снижение стоимости также предусмотрены штрафные санкции. При разнице в суммах рыночной и выплаченной при приобретении квартиры, приведшей к существенному уменьшению размеров налога, контролирующие органы получают право назначить на собственное рассмотрение пеню.
