Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить частный дом, если продавец владеет имуществом долями?
Покупка частного дома, продавец владеет имуществом долями.
продавец владеет имуществом долями.
Здравствуйте!
Если вы покупаете долю, то помимо основного пакета документов и выписки из ЕГРН, обязательно затребуете у него доказательства извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Согласно положениям статьи 250 ГК РФ,, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/#dst101311
Почему это важно?
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки согласно п.3 статьи 250 ГК РФ, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке (статьи 3,35 ГПК РФ) перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте, Павел.
Если продают Вам доли все собственники значит сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если Вам продают не весь дом, а долю, то обязательная нотариальная форма сделки и обязательно соблюдение требований статьи 250 ГК о преимущественном праве выкупа доли сособственниками.
Если покупаете долю, то нужен нотариус (ст. 42 ФЗ-218)
Если покупаете дом у всех сособственников, то нотариус не нужен. Составляете единый договор и в МФЦ за регистрацией перехода права
Добрый день! Если продавец является единственным собственником дома, но он принадлежит ему на разных основаниях (например 1/2 доля на основании договора дарения, и 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство) — в этом нет ничего страшного, главное, чтобы по Выписке из ЕГРН он являлся единственным собственником. В данном случае договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме и отнести в МФЦ на регистрацию.
Если же дом принадлежит нескольким собственникам в долях, и продается целиком, нотариус так же не нужен, схема такая же, как я указала выше.
Если же продавец продаёт вам именно принадлежащие ему доли, и у дома остаются еще собственники — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В данном случае продавцу необходимо соблюсти требования ст 250 ГКРФ и уже потом продавать доли вам.
В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению …. долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,