Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка частного дома, продавец владеет имуществом долями
Покупка частного дома, продавец владеет имуществом долями.
продавец владеет имуществом долями.
Здравствуйте!
Если вы покупаете долю, то помимо основного пакета документов и выписки из ЕГРН, обязательно затребуете у него доказательства извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Согласно положениям статьи 250 ГК РФ,, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/#dst101311
Почему это важно?
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки согласно п.3 статьи 250 ГК РФ, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке (статьи 3,35 ГПК РФ) перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте, Павел.
Если продают Вам доли все собственники значит сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если Вам продают не весь дом, а долю, то обязательная нотариальная форма сделки и обязательно соблюдение требований статьи 250 ГК о преимущественном праве выкупа доли сособственниками.
Если покупаете долю, то нужен нотариус (ст. 42 ФЗ-218)
Если покупаете дом у всех сособственников, то нотариус не нужен. Составляете единый договор и в МФЦ за регистрацией перехода права
Добрый день! Если продавец является единственным собственником дома, но он принадлежит ему на разных основаниях (например 1/2 доля на основании договора дарения, и 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство) — в этом нет ничего страшного, главное, чтобы по Выписке из ЕГРН он являлся единственным собственником. В данном случае договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме и отнести в МФЦ на регистрацию.
Если же дом принадлежит нескольким собственникам в долях, и продается целиком, нотариус так же не нужен, схема такая же, как я указала выше.
Если же продавец продаёт вам именно принадлежащие ему доли, и у дома остаются еще собственники — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В данном случае продавцу необходимо соблюсти требования ст 250 ГКРФ и уже потом продавать доли вам.
В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению …. долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,