Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Как мне оформить займ под покупку будущей земли?
Здравствуйте! Прошу помочь правильно оформить сделку:
1. У меня есть 10 инвесторов, от каждого я должен получить сумму N. Итого 10*N.
Я беру сумму 10N с условием возврата + 20% от этой суммы через год.
2. На общую сумму 10*N от 10 инвесторов я выкупаю большой земельный участок 10га и оформляю его на свое ИП.
3. Этот участок я планирую развивать, строить на нем склады с целью дальнейшей продажи.
4. Далее отдавать либо 20% годовых, либо отдавать 80% от прибыли с продажи части земли + склад на нем, то есть зарабатывать деньги если получится. И себе при этом оставлять 20% комиссию за работу себе.
То есть если я не сделал прибыль, то все равно отдаю 20%, если получилось сделать прибыль более 20% в год от постройки и продажи, то делим прибыль в соотношении 80/20%.
Вопросы:
1) Как правильно юридически мне это оформить: договор займа с ИП, девелоперская компания, паевой фонд?
2) Как мне оформить займ под покупку будущей земли?
(то есть мне надо сначала взять деньги, но у меня нет обеспечения займа, но купив землю, я могу ее отдать в залог инвесторам как гарантия что я отдам деньги и выполню условия сделки).
1) Как правильно юридически мне это оформить: договор займа с ИП, девелоперская компания, паевой фонд?
Здравствуйте. Если это физические лица, то никаким иным образом кроме как целевым займом (ст. 814 ГК РФ), ваши взаимоотношения не урегулировать. Девелоперская компания — не совсем понимаю, что Вы имеете в виду, ведь по сути компания является точно таким же участникм хозяйственного оборота как и ИП. Паевой фонд — Вы столкнетесь с массой сложностей, посокльку деятельность таких фондов регулируются отдельным законом — Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», в положениях которого помимо прочего определено, что такие фонды действуют на основании лицензии.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34237/d62b7f945b6a6795ddb3d333c8290556c00770e2/
Кроме того, он не вправе заниматься какими-то иными видами деятельности кроме инвестиционной.
2) Как мне оформить займ под покупку будущей земли?
Сособо вариантов нет, поскольку понятия «будущий залог» нет. Кроме того в соответствии с п. 4 ст. 5 Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Часть земельного участка может быть предметом договора ипотеки без выделения ее в самостоятельный объект недвижимости, но для этого потребуется ее надлежащим образом индивидуализировать, т.е. размежевать и поставить на кадастровый учет. Ввиду этого даже после приобретения земельного участка при наличии нескольких займодавцев у Вас будут проблемы с оформлением передачи его в залог.
Таким образом, полагаю, что залог у Вас вряд ли получится. В результате предполагается, что Займодавцы будут передавать Вам денежные средства на свой страх и риск в качестве целевого займа, а Вы опять же на свой страх и риск, отвечая всем своим имуществом будете брать эти средства и при удачном стечении обстоятельств — выполните его условия, а если нет, то окажетесь должником перед займодавцами со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Добрый день.
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Иными словами, можно, конечно, заключить договор займа и ваши правоотношения с инвесторами будут регулироваться положениями о займе.
Между тем, можно заключить, так называемый «договор инвестирования», в котором предусмотреть всё, что вам необходимо.
В этом случае стороны будут руководствоваться положениями непосредственно договора, а также по аналогии — иными положениями законодательства (того же займа, к примеру).
Такое положение вещей представляется более целесообразным, хотя бы с той целью, что вы действительно можете предусмотреть в нем именно то, что вам нужно, в том числе порядок выплаты, предпринимательские риски, пределы ответственности сторон при тех или иных ситуациях и т.д.
Имею опыт составления подобных договоров и отстаивания их положений в суде. Если необходимо составление такого договора — можете обратиться в личный чат, общение в котором — бесплатно!