2 Как мне оформить займ под покупку будущей земли?

1) Как правильно юридически мне это оформить: договор займа с ИП, девелоперская компания, паевой фонд?

 Здравствуйте. Если это физические лица, то никаким иным образом кроме как целевым займом (ст. 814 ГК РФ), ваши взаимоотношения не урегулировать. Девелоперская компания — не совсем понимаю, что Вы имеете в виду, ведь по сути компания является точно таким же участникм хозяйственного оборота как и ИП. Паевой фонд — Вы столкнетесь с массой сложностей, посокльку деятельность таких фондов регулируются отдельным законом — Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», в положениях которого помимо прочего определено, что такие фонды действуют на основании лицензии.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34237/d62b7f945b6a6795ddb3d333c8290556c00770e2/

Кроме того, он не вправе заниматься какими-то иными видами деятельности кроме инвестиционной.

2) Как мне оформить займ под покупку будущей земли?

Сособо вариантов нет, поскольку понятия «будущий залог» нет. Кроме того в соответствии с п. 4 ст. 5 Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Часть земельного участка может быть предметом договора ипотеки без выделения ее в самостоятельный объект недвижимости, но для этого потребуется ее надлежащим образом индивидуализировать, т.е. размежевать и поставить на кадастровый учет. Ввиду этого даже после приобретения земельного участка при наличии нескольких займодавцев у Вас будут проблемы с оформлением передачи его в залог.

Таким образом, полагаю, что залог у Вас вряд ли получится. В результате предполагается, что Займодавцы будут передавать Вам денежные средства на свой страх и риск в качестве целевого займа, а Вы опять же на свой страх и риск, отвечая всем своим имуществом будете брать эти средства и при удачном стечении обстоятельств — выполните его условия, а если нет, то окажетесь должником перед займодавцами со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.  

Добрый день.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Иными словами, можно, конечно, заключить договор займа и ваши правоотношения с инвесторами будут регулироваться положениями о займе.

Между тем, можно заключить, так называемый «договор инвестирования», в котором предусмотреть всё, что вам необходимо.

В этом случае стороны будут руководствоваться положениями непосредственно договора, а также по аналогии — иными положениями законодательства (того же займа, к примеру).

Такое положение вещей представляется более целесообразным, хотя бы с той целью, что вы действительно можете предусмотреть в нем именно то, что вам нужно, в том числе порядок выплаты, предпринимательские риски, пределы ответственности сторон при тех или иных ситуациях и т.д.

Имею опыт составления подобных договоров и отстаивания их положений в суде. Если необходимо составление такого договора — можете обратиться в личный чат, общение в котором — бесплатно!