Какой минимальный размер участка земли можно присоединить к своему?

Question

Здравствуйте. Какой минимальный размер участка земли можно присоединить к своему?

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! К какой территориальной зоне относится участок?

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте уважаемый Валентин! В данном случае в целом, сведения о предельных размерах содержатся в ПЗЗ. Поэтому желательно изучить градостроительные документы муниципального района, в котором располагается участок: на карте градостроительного зонирования определить территориальную зону, в которой он находится, а после этого в ПЗЗ посмотреть допустимые размеры Вашего участка. В этой связи встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены или у подходящего для Вашего земельного участка другого вида разрешенного использования предельный размеры отличаются и вам подходят, то тогда можно изменить разрешенное использование, а потом преобразовывать земельный участок. Помимо этого, ст.ст. 38,40 Земельного кодекса РФ регламентирована возможность получение разрешения на отклонение от предельных размеров, получить такое разрешение можно путем внесения изменения в ПЗЗ через публичные слушания. Для этого необходимо прежде всего обратиться в районную администрацию с запросом. Кроме того, хотелось бы отметить, что в соответствии с под. 28 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт, соответственно и государственная регистрация права также будет невозможна. Рад был Вам помочь!

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате такого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.Об этом указано в п.3 ч.1 ст.39.28 ЗК РФ. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются муниципалитетами, их нормативно-правовыми актами. Так что надо их смотреть. И смотреть ПЗЗ. Кроме того, надо понимать к какой категории и виду разрешенного использования, а также территориальной зоне отностся Ваш земельный участок

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте. В данном случае, Вам следует руководствоваться Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области, утверждённых Решением Совета депутатов муниципального района Московской области от 27 декабря 2017 года № 20/25-СД, согласно которому Статья 27. Состав градостроительного регламента В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; https://docs.cntd.ru/document/548107421 По поводу кадастрового номера Вашего земельного участка для определения категории и вида разрешённого использования Кадастровый номер, 50:23:004324:871 он не определяется на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@5w3tqw5ca?text=%2050%3A23%3A004324%3A871&type=1

Ирина Рахимова · Answer

При уточнении границ участок может вырасти не более чем на предельный минимальный размер участка, установленный федеральным или местным законом для конкретного вида разрешенного использования и категории земель. Если размер не установлен, то допустимый лимит — не более 10% от площади исходного участка по данным ЕГРН. То есть к участку в 8 соток можно добавить не более 0,8 сотки. смотрите ст.38,39,40 Земельного кодекса РФ.