Какую справку из ПНД и НД должен предоставить продавей недвижимости покупателю.
Достаточно справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учете и не обращался за помощью в эти медицинские заведения?
Добрый день.
Какую справку из ПНД и НД должен предоставить продавей недвижимости покупателю.
В силу закона никакую.
Действующее законодательство не обзывает продавца предоставлять такого рода сведения покупателю.
Поэтому эти вопросы решаются сторонами договора по соглашению между ними, что может быть отражено в содержании самого договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут включить в договор условие о предоставлении продавцом сведений о том, что он не на наркологическом и психиатрическом учете на момент заключения договора.
Елена!
Строго говоря, справка из психоневрологического диспансера не является обязательной в таком случае и по закону не продавец, не покупатель не должны предъявлять такую справку при заключении сделки.
Статья 421 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что стороны свободны при заключении договоров и определении их условий согласно закону, а потому любая из сторон сделки может дополнительно попросить вторую сторону подтвердить свою дееспособность, в таком случае справка из ПНД об отсутствии проблем с психическим здоровьем может для кого-то показаться не лишней. Если что, будет меньше проблем в будущем при возможном оспаривании сделки и рассмотрении спора в суде.
Специалисты ПНД могут подтвердить, что на момент совершения сделки продавец или покупатель не имеют проблем со здоровьем по их профиля, а потому сомнений в плане их дееспособности нет.
Здравствуйте.
Закон не предусматривает требования предоставления указанных справок для совершения сделки купли-продажи. Другое дело, что многие покупатели, пытаясь заранее подстраховаться на случай признания сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ в силу того, что продавец не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ed32a600777540e9a99f6e07536cad62ba4ee882/
просят представит эту справку и ставят ее наличие в качестве однозначного условия для заключения сделки.
Ввиду этого принципиально, если такое требование покупатель заявил, продавец может либо согласиться с ним и представить такую справку о том, что он не состоит на наркологическом и психиатрическом учете в данный момент, либо отказаться ее предоставить и тогда покупатель сам будет решать, готов он при этом сделку все же совершить или нет.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Чтобы исключить наличие у него соответствующих заболеваний на момент заключения договора, а также обращение за медицинской помощью этих справок будет достаточно.
Дополнительно от продавца Вы также можете попросить предоставить:
- свидетельство о заключении брака продавца (если продавец состоит в браке);
— нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение квартиры либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака;
— справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам за квартиру;
— выписку из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных в квартире.