Квартира стоит 3.000.000 млн, долг у меня в общей сложности 600 тысяч …Комнату не боюсь потерять, но за квартиру очень переживаю

собираюсь подавать на банкротство, есть комната купленная только на мат капитал,

 Добрый день!

 А где зарегистрированы все члены Вашей семьи? В комнате выделены доли в праве собственности детям?

Добрый день.

А у вас есть официальный доход?

В вашем случае, если есть официальный доход, лучше предоставить кредиторам план реструктуризации на 5 лет (Статья 213.12. Закона о банкротстве).

Я имею в виду, что когда суд введёт в отношении вас процедуру реструктуризации долгов, то предоставьте финансовому управляющему и кредиторам график погашения долга на 5 лет и никто ваши комнату и квартиру на торги не выставит.

Здравствуйте, Екатерина!

У мамы моей прописана я и дети, но моей доли там нет

Таким образом, делаю вывод о том, что у Вас (Вашей семьи), в настоящее время — 2 жилых помещение и на оба этих объекта недвижимости, в сложившейся ситуации, может быть обращено взыскание, в рамках возбужденного исполнительного производства.

В какой — то из указанных 2х объектов. Вам нужно срочно зарегистрировать себя и всех членов семьи — для того, что бы это жилое помещение приобело «правовой иммунитет от обращения взыскания», то есть будет «единственно пригодным для постоянного проживания должника и, совместно проживающих, членов семьи».

В силу действубщего законодательства, регистрация гражданина возможна:

* по месту проживания,

или

* по месту пребывания.

Таким образом, в Вашей ситуации, адрес регистрации будет = адресу фактического проживания.

На квартиру, оформленная на имя супруга, при условии того, что указанный долг не является общим долгом супругов, а является Вашим лисным долговым обязательством — сразу обратить  взыскание нельзя, так как — это — совместное имущество супругов и, сначала — приставу: нужно наложить арест на эту квартиру и обратиться в суд с иском (это вправе сделать и сам кредитор), со следующими исковыми требованиями:

* произвести принудительный раздел совместного имущества супругов, по заявлению кредитора,

* выделить долю супруга — должника, в таком совместном имуществе,

* обратить взжыскание на указанную выделенную долю супруга — должника..

То есть, Вам сейчас нужно всей семьей зарегистрироваться в квартире.

Если Вы сейчас оставите все как есть, то у пристава будет выбор: на что обратить взыскание:

* на комнату,

или

* на квартиру.

На мой взгляд, все равно, пристав выберет комнату, как наиболее ликвидный объект, чем подлежащаю доля супруга — должника в квартире, которую (долю) еще нужно выделить (определичть через суд) — является более ликвидным имуществом, однако такое решение пристава — не совсем очевидно и однозначно, на настоящий момент времени. И  к тожу же, пока не понятно: достаточно ли стоимости комнаты для покрытия всего имеющегося долга. Так, в силу положений пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоватьсячастью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

 
Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

Екатерина!

Комната делится на доли между вами, детьми и мужем. Квартира куплена в браке и хотя и зарегистрирована на вашего супруга является совместно нажитым имуществом, поэтому в квартире у вас доля так же есть.

Как я понимаю, вы проживаете и зарегистрированы именно в комнате. Комната ваше единственное жилье, а квартира будет продана. При этом вашему мужу выплатят половину стоимости его доли. Квартиру вы не сохраните. 

Если вы будете доказывать, что квартира ваша единственная собственность, при этом предоставите, что вы зарегистрированы в квартире, то все равно это вам не поможет, потому что квартира куплена недавно и вашим постоянным местом жительства была комната. То, что вы переедете в квартиру и будете в суде отстаивать, что это ваше единственное жилье, будет недобросовестным поведением. В практике такие случаи уже рассмотрены (ст. 10 ГК РФ).

Комнату вам никто не даст продать, т.к. там доли детей. К тому же есть судебная практика, которая запрещает продажу долей в жилье, где есть в том числе доли детей.