Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязана ли я их платить, если я ничем не пользовалась?
добрый день. Был куплен участок более 10 лет назад. В члены СНТ не вступали, участком не пользовались, в связи с семейными обстоятельствами. Рядом тоже все заброшенные участки. Нет ни света, ни воды , не газа. Теперь хочу сделать межевание и продать. Председатель требует оплатить взносы. Обязана ли я их платить, если я ничем не пользовалась?
Здравствуйте, Маргарита Викторовна.
Согласно ст.5 и 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»
Согласно данным нормам вы вправе вести садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.
Вы вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Такие лица (не вступившие в товарищество),обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном указанным мной Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Также в законе указано, что суммарный ежегодный размер платы (лиц не вступивших в товарищество), устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Но в этом случае товарищество должно доказать, что вы пользовались инсфраструктурой товарищества и экономически обосновать размер своих требований.
Далее, в случае если вы не пользовались инфраструктурой (общим имуществом) товарищества и не являетесь членом СНТ, на основании позиции Верховного Суда РФ возможно уйти от оплаты этих платежей.
Подобное дело о взыскании с женщины платежей за 2 года (не является членом СНТ, не появлялась на участке и не пользовалась инфраструтурой) дошло до ВС РФ (№ 78-КГ20-57-К3).
По мнению тройки судей ВС, для взыскания данных платежей нужно установить, что у Ответчицы была обязанность платить дачному партнерству.
ВС заметил, что дачное партнерство не доказало, какие конкретно суммы потратило «в интересах ответчицы». Ответчица не является членом партнерства, а значит, решения общего собрания не создают обязанности для нее, разъяснил Верховный суд и отправил дело на новое рассмотрение в апелляцию.
Таким образом, хотя и законом установлено, что лица не состоящие в СНТ должны платить, можно использовать данную позицию ВС РФ для защиты своих прав, ссылаясь на то, что вы не пользовались участком и инфраструктурой товарищества, и требовать с председателя обоснования сумм, который потрачены на вас, и которые теперь председатель требует внести в качестве платежей, чего он сделать не сможет, так как там нет ни света ни воды ни газа и тд. То есть платить вам фактически не за что. Считаю, что платить вы не обязаны.
С уважением, Н.В.Попов
Если ответ юриста был вам полезен, вы можете оказать ему небольшую поддержку, нажав на кнопку «Отблагодарить юриста»
Маргарита Викторовна, добрый день!
Председатель требует оплатить взносы. Обязана ли я их платить, если я ничем не пользовалась?
Да, обязаны. Но, не за 10 лет, а за последние три года. Это можно сделать в судебном порядке заявив о пропуске исковой давности. Сам суд срок исковой давности автоматически принимать не будет.
P.S.
Адвокат из г. Волгограда Попов Николай утверждая о том, что вы платить не обязаны вводит вас в заблуждение. В своем ответе он ссылается на Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.03.2021 N 78-КГ20-57-К3, 2-771/2019.
Так вот, если обратиться к данному Определению, то мы увидим, что оно не окончательное. Дело было направлено на новое апелляционное рассмотрение в Санкт-Петербургский городской суд.
При новом рассмотрение оплата была взыскана с учетом исковой давности и устранения допущенных ошибок в расчетах. Более подробно по ссылке https://sankt-peterburgsky--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=48113207&delo_id=5&new=5&text_number=1
То есть независимо от того пользуетесь вы участком или нет обязанность по оплате у вас имеется в любом случае.
У нее несколько участков. Кроме того, у нее нетдоговора с СНТ, но несмотря на это в указаном рещение суда дословно указано следующее: «что отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования».
Товарищество не обязано содержать ваш участок. А вот вы обязаны сождержать общее имущество товарищество. И дело здесь не в наличие либо отсуствие у вас света, газа, воды и т.д. Вы обязаны, например, платить за расчистку и содержание общих дорог в вашем СНТ, охрану и т.д. и т.п. То есть за содержание общего имущества в СНТ и общих расходов, как указано в решение суда.
Если у вас несколько квартиры, а проживаете вы только в одно, то следуя вашему утверждению вы должны платить только за нее? Так получается? Вы ведь в других не проживаете. В приведенном решение суда всё указано в полной мере со ссылками на все статьи.
Платить вы обязаны. В вашем варианте можно только уменьшить сумму оплаты.