Ипотека с бывшим мужем, он титульный заемщик, я созаемщик, платили 1,5 года совместно, теперь 6 лет плачу сама, он не платит. Хочу продать квартиру, он требует компенсацию за свою долю, мне приходиться согласиться, хотя я считаю что он много просит. Могу ли я после продажи хоть немного вернуть с него через суд за платежи по ипотеке?
Здравствуйте! Вам вопрос и нужно решать через суд. Иного варианта закрепить за собой произведённые расходы и разделить квартиру соразмерно произведённым платежам — нет.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
платили 1,5 года совместно
Вот на половину от этих затрат он и может претендовать.
теперь 6 лет плачу сама
Таким образом Вы можете просить суд оставить квартиру за Вами, а бывшему мужу лишь должны будете выплатить компенсацию соразмерно его реальной доли, которая составляет меньшую часть.
Добрый день!
Хочу продать квартиру
Ещё частично оплатили мат.капиталлом, доли ещё не распределил
Тут нужно начать с того, что продать квартиру без выделения долей детям по Соглашению в выделении долей по материнскому капиталу не возможно.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Усложняется это все еще и тем, что, как я понимаю, квартира находится в залоге у банка (то есть ипотека еще не выплачена).
Вам необходимо будет получить в банке разрешение на выделение долей детям, а также взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять доли несовершеннолетних, далее составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
После этого у вас, у детей и у супруга будут свои доли квартиры.
И уже после этого вы можете продавать квартиру, опять таки с разрешения органа опеки и банка.
Если банк не дает согласия на выделение долей детям, схема продажи следующая:
Вы получаете от продавцов задаток и гасите ипотеку в банке.
Снимаете обременение с квартиры.
Наделяете детей долями.
Получаете разрешение органов опеки на продажу детских долей.
Заключаете с покупателем договор купли-продажи квартиры у нотариуса и подаёте его на регистрацию в Росреестр. После перехода права собственности на покупателя получаете остаток суммы за квартиру.
Таким образом продавать квартиру вы будете все (вы, супруг и дети) — все будете являться продавцами. И уже сами определите какие денежные соедства хотите за свои доли.
А уже возврат части денежных средств за оплату процентов по ипотеке можете требоыать от супруга в судебном порядке.
Если мат капитал был использован до развода, то бывшему супругу также нужно выделить долю, даже после развода, если этого фактически не было сделано. На основании п.4 Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Да можете, но он может отказаться от обязательств, отказавшись от соразмерной доли в Вашу пользу. Если Вы с этим не согласны, то можно истребовать часть выплат за ипотеку.