Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли требования водного управления?
Добрый день! Мама подарила мне участок со старым домом, я хотела получить разрешение на строительство но так как мы находимся в краснодарском крае нам нужно обращаться исключительно в управление архитектуры заполнив заявление и после получив отказ, я узнала что мой участок с зоной ПОДТОПЛЕНИЯ и отправили в бассейновое водное управление а там мне сказали что участок захватывает береговую полосу и что я должна отступить 20 метров, длина где я должна отступить 41м,( и ×20м) то есть если отступить от участка останется маленькая длинная полосочка. Земля куплена вместе с домом с торгов у судебных исполнителей в 1986 году после в 1992 году получено право собственности на з/у . Правомерны ли требования водного управления? Должна ли я отступать? И как построиться теперь?
Здравствуйте, Мария.
Вы можете оспорить включение Вашего участка (части Вашего участка) в зону подтопления и в береговую полосу в судебном порядке, если сведения о зоне подтопления и о береговой полосе не внесены в ЕГРН или если указанные зоны были установлены в нарушение законодательства.
Либо требовать выплаты Вам компенсации за установление ограничений в использовании Вашего участка приведшее к невозможности использования участка по назначению на основании статьи 57.1. Земельного кодекса РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
мой участок с зоной ПОДТОПЛЕНИЯ и отправили в бассейновое водное управление а там мне сказали что участок захватывает береговую полосу и что я должна отступить 20 метров
Вам нужны письменные документы.В том числе документ от бассейнового водного управления о том, что Ваш земельный участок входит в береговую полосу.
Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м по общему правилу. Исключение — береговые полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км, ширина береговой полосы которых составляет 5 м.
Учитывая режим использования береговой полосы (для общего пользования), на земельном участке, расположенном в границах береговой полосы, не допускается строительство частных домов.
Прилагаю судебную практику. В частности, в прилагаемом определении суда указывается, что исключается возможность застройки береговой полосы водных объектов общего пользования, гарантированно относящихся к местам общего пользования.
Поэтому и надо уточнять и получать письменный ответ — входит ли в береговую полосу или нет.
Что касается зоны подтопления, то смотрите Постановление Правительства РФ от 18 апреля 2014 года N 360 «О зонах затопления, подтопления"
docs.cntd.ru/document/499090951
Чтобы оценить возможность и целесообразность оспаривания в суд нужно провести определенную работу, получить ответы.
Судебная практика по правильности определения (установления) береговой полосы для понимания возможности ее оспаривания