Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Теперь хотим указать: в случае не поступления на счет продавца денежных средств в срок такой-то Продавец
Добрый день. Составляем проект договора купли-продажи недвижимого имущества, оплата будет поизводиться после регисрации права собственности на покупателя путем открытия аккредитива. Хотели в договоре указать, что до момента оплаты по договору имущество будет находиться в залоге у продавца, покупатель против. Теперь хотим указать : в случае не поступления на счет продавца денежных средств в срок такой-то Продавец оставляет за собой право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата недвижимого имущества.
Вопрос:
1. Указание данного пункта в договоре обеспечит ли большую вероятность вернуть имущество, чем если бы не было этого предусмотрено в договоре ?
2. Необходимо ли указывать в договоре, каким именно образом мы должны подтвердить, что оплата покупателем не произведена?
3. Может ли указание такого условия в договоре являться основанием для отказа перехода права собственности к Покупателю. Покупатель считает, что мы прописываем поворот сделки по неопределенным для регистратора условиям.
Добрый день.
Вам необязательно прописывать эти условия, если вы используете аккредитив.
В условиях аккредитива будет указано, что покупатель вносит деньги, а продавец получает их после того, как в банк поступит выписка из Росреестра о переходе права собственности.
1. Указание данного пункта в договоре обеспечит ли большую вероятность вернуть имущество, чем если бы не было этого предусмотрено в договоре ?
Тот вариант, который вы предложили, он и так предусмотрен Гражданским кодексом.
Согласно ст.450 ГК РФ,
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной
Оплата является существенным условием, поэтому в случае неоплаты вы и так имеете право требовать расторжения договора.
2. Необходимо ли указывать в договоре, каким именно образом мы должны подтвердить, что оплата покупателем не произведена?
Если оплата производится через аккредитив, и покупатель внёс деньги на счёт в банк, то ответственность за неоплату будет на банке.
Поэтому необходимости в этом пункте нет.
3. Может ли указание такого условия в договоре являться основанием для отказа перехода права собственности к Покупателю.
Нет, этот пункт не станет основанием для отказа перехода права собственности к покупателю.
Вам желательно присутствовать при внесении покупателем денежных средств на аккредитив, чтобы убедиться, что он внёс. Проверьте правильность ваших реквизитов для перечисления средств.
Далее уже вся ответственность будет на банке.
Алла, здравствуйте!
1. Насколько я понял, что вы или Продавец, либо представляете его интересы.
2. Не соглашусь с позицией коллеги, поскольку именно такой пункт защищает интересы Продавца.
Теперь можно ответить на вопросы.
1. Указание данного пункта в договоре обеспечит ли большую вероятность вернуть имущество, чем если бы не было этого предусмотрено в договоре ?
1. Да, и более оперативно, поскольку его не указание повлечет расходы во времени и средствах.
Важно обратить внимание, что применяется п.1 ст. 450.1 ГК РФ, в котором отражено, что право на односторонний отказ от договора возникает, в том числе если в договоре отражены такие условия. При чем договор расторгается со такого уведомления, в данном случае Покупателем.
1.1. Ссылка коллеги на ст. 450 ГК РФ не имеет ничего общего именно с односторонним отказом от договора.
1.2. Теперь нужно разъяснить, что как раз и в этом заключается оперативность, что при негативном сценарии Продавец направление уведомление о расторжении договора и вручает его Покупателю. Даже, если переход права собственности состоялся и зарегистрирован, то все равно документы направляются в Росреестр с вытекающими последствиями, т.е. собственником имущества вность становится Продавец.
2. Необходимо ли указывать в договоре, каким именно образом мы должны подтвердить, что оплата покупателем не произведена?
2. Нет, не требуется. Важно отметить, что в силу п.1 ст. 316 ГК РФ по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств -если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
Между тем, как для Продавца лучше указать в Договоре именно условия, при которых обязательства Покупателя будут исполнены. Например, со дня зачисления денежных средств на счету Продавца. В этом случае Покупатель будет заинтересован в исполнении свои обязательств.
3. Может ли указание такого условия в договоре являться основанием для отказа перехода права собственности к Покупателю. Покупатель считает, что мы прописываем поворот сделки по неопределенным для регистратора условиям.
3. Нет, такой пункт Договора не является условием препятствующим регистрации перехода права собственности. Вероятно, Покупатель просто не хочет это указывать в договоре и придумывает различные варианты, которые по сути не являются таковыми.
Вам же как Продавцу все -таки рекомендую прописать такие условия в договоре.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Пожалуйста.