Здравствуйте! По наследству перешел земельный участок. На нем оказался дом, но он по наследству не перешел. Брала выписку из МФЦ - в нем отсутствует пометки о владельце. Т.е.статус объекта (дом) активный, а права на него ни за кем не закреплены. Что можно слелать в такой ситуации?
Здравствуйте, Гульнара!
Т.е.статус объекта (дом) активный, а права на него ни за кем не закреплены
Как это понимать?.. На кадастровый учет этот дом поставлен?...
В этой ситуации, причин может быть несколько.
1) Собственность (дом) принадлежит владельцу — на ранее возникшем права. Так, в силу положений части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До вступления в действие реестра недвижимости (ЕГРН), сделки с недвижимым имуществом офоомлялись через БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
2) В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать постронним лицам — персональные данные собственников.
.статус объекта (дом) активный, а права на него ни за кем не закреплены. Что можно сделать в такой ситуации?
Здравствуйте!
В данном случае, вы можете попробовать обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на дом -" исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество" (статьи 3,35,131 ГПК РФ).
На основании решения суда (если оно будет положительным), после его вступления в законную силу далее зарегистрируете дом в Росреестре
В Выписке увидел следующую отметку " сведения актуальные, ранее учтенные".
Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.
Следовательно, предположу. что начинать поиски владельца домовладения нужно через БТИ, путем направления туда запроса. В запросе укажите, что Вы — собственник земельного участка, на котором этот дом расположен.