Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизированная квартира в 1993 году передана и зарегистрирована
Приватизированная квартира в 1993 году передана и зарегистрирована в совместную собственность отцу, матери и дочери.Сейчас отец и дочь хотят передать свои доли в собственность матери.Как в этом случае составить соглашение о распределении долей в квартире? И надо ли это соглашение заверять у нотариуса?
Приватизированная квартира в 1993 году передана и зарегистрирована в совместную собственность отцу, матери и дочери.Сейчас отец и дочь хотят передать свои доли в собственность матери.Как в этом случае составить соглашение о распределении долей в квартире? И надо ли это соглашение заверять у нотариуса?
Добрый день, передать доли в квартире можно только в порядке дарения, если имеется безвозмездный вариант.
Соглашение о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности — это соглашкние в результате которого не изменяется состав участников общей долевой собственности, то есть не происходит отчуждение долей (переход права).
Нотариальное удостоверение сделки не потребуется.
Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД22-6-К8
Отменяя ранее принятые судебные акты, ВС РФ разъяснил, что по смыслу законодательства целью нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость является в первую очередь обеспечение соблюдения прав и законных интересов других участников долевой собственности. Между тем при дарении доли остальные сособственники не имеют преимущественного права на ее приобретение. Кроме того, в рассматриваемом случае объект недвижимости находится в общей долевой собственности сторон договора дарения (1/3 и 2/3 доли) и в результате его исполнения одаряемый становится единственным собственником данного объекта.
При таких обстоятельствах правило ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, по мнению ВС РФ, не подлежит применению и необходимость нотариального удостоверения договора отсутствует.
