Как правило на торгах разыгрывают аренду 20 лет для ИЖС

Здравствуйте,  Виктория.

Нет, к сожалению, требовать от муниципалитета изменение срока действия Договора аренды на который они планируют сдавать земельный участок Вы не вправе.

Свобода Договора, либо Вы участвуете в торгах на право аренды и соглашаетесь с их условиями, либо не принимаете участие в них.

Вы можете разве-что оспорить постановление Республики Башкортостан, которое таким образом ставит в неравные условия тех кто получил участки до 2015 года и после.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2014 года N 629

3. Определить, что цена земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов (аукционов), проведенных после 1 января 2015 года, при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе гражданам, при переходе права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся на таких земельных участках, устанавливается в следующем порядке:

до момента истечения срока действия договора аренды такого земельного участка — в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка, но не менее 3 процентов от его кадастровой стоимости;

по истечении срока действия договора аренды земельного участка, за исключением случая расторжения такого договора, — в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Данный вопрос регулируется постановлением Правительства РБ  от 29 декабря 2014 года N 629    «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках»(п.3)

https://docs.cntd.ru/document/423904435

В частности, установлена выкупная цена в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка, но не менее 3 процентов от его кадастровой стоимости в случае выкупа в собствненость до момента истечения срока действия договора аренды  земельного участка.

Вы, конечно, можете направить заявление и попросить администрацию на уменьшение срока аренды, но у администрации  совершенно нет правововых оснований и обязанности заключать с Вами дополнительное соглашение к договору аренды (ст.450,606 ГК РФ)на предложенных Вами условиях.В противном случае вмешаться может прокуратура. Есть закон, есть условия торгов, есть договор. Из этого и должна будет исходить администрация, получив Ваше предложение.

Добрый день! Вносить изменения в договор аренды по результатам торгов можно, но смотря какие. 

п 8 ст 448 ГК РФ

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

 
1) по основаниям, установленным законом;

 
2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

 
3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

.

Кроме того, в вашем случае заключение договора аренды с участком возможно не только путем заключения торгов, так как  ст 39.6,  39.18 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления участков для ИЖС и без торгов.