Законно ли избрание УК большинством площади помещений и как оспорить решение?

Здравствуйте! Если Вы не согласны с решением общего собрания собственников помещений здания, то можете обжаловать решение в суде. Но имейте в виду, что если кворум состоялся и большинство собственников проголосовали за установление платы и избрание УК, то оспорить такое решение не получится.

ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Т.е. если даже Вас не уведомили надлежащим образом, но в сущности Ваш голос не мог повлиять на решение и кворум был набран, то Вы обязаны подчиняться решению большинства и вносить плату.

Ук избирается оказывается не голосами, а площадью.

Скорее всего юрист имел данную норму:

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Здравствуйте Владимир! 

Способ управления и конкретная управляющая компания
выбираются на общем собрании собственников помещений.

Я бы поступил так:

По поводу действий УК — рекомендую сейчас обратиться с жалобой на их действия в прокуратуру и продублировать эту же жалобу в жилищную инспекцию. Что касается выбора УК, то как вариант сейчас просто провести новое собрание и избрать на нем новую управляющую компанию, которая будет отвечать Вашим требованиям, а затем уже будете разбираться со старой УК, как она выбиралась.Однако в этом случае Вам хотя бы будет гарантировано, что УК ничего не натворит.

Добрый вечер! 

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( п.4 ч.1 ст.44 ЖК РФ).

В соответствии с нормами

ст.161 ЖК РФ:

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум определяется количеством голосов не менее 50 % от общего числа голосов ( ч.3, ст.45 ЖК РФ):

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

не только я, есть и те собственники которым также как и мне не сообщали об общем собрании и не присылали биллютени для голосования.

Соответственно, собственников должны были оповестить о предстоящем собрании, сообщить о повестке ( ч.4 ст.45 ЖК РФ):

 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/