Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, что мне ждать и как себя защитить, если такой иск будет подан?
Живу в доме, который построен в 1927 году моим дедом. За это время никаких кардинальных перемен и перестроек в доме не проводилось. Даже крыша не перекрывалась. 7 лет назад соседний участок с жилым домом купила относительно молодая пара. Старый дом они снесли и построили новый, на новом месте и с нарушениями ( в утвержденном плане одно, а по факту - совсем другое) . Сейчас идет судебное рассмотрение дела о приведении новостроя в соответствие с нормами строительства. На суде ответчик (мой сосед) высказал намерение подать встречный иск, чтобы я произвела закрытие окон, выходящих в их двор ( при этом соседи уже установили перед окнами глухой шиферный забор высотой 2 м 80 см - теперь хотят его убрать и обязать меня заколотить окна) Кроме этого требуют оборудовать крышу водостоком, снегозадержателями и обогревателями ( по новым нормам). Но на этом старом доме изначально не было никаких водоотводов. Я - пенсионерка, мне 72 года, у меня нет в планах что-то перестраивать, да и материальное положение не позволяет что-то сделать. А сосед сказал, что наймет адвоката и тот меня мигом засудит. А законны ли эти требования? Подскажите, что мне ждать и как себя защитить, если такой иск будет подан? Я не могу нанять себе адвоката - пенсии не хватит.
Здравствуйте! Полагаю, что если подобный иск будет к Вам предъявлен, то положительного решения суда соседи не получат. Как Вы указали, дом достаточно старый, поэтому новые требования закона к нему не применяются.
Статья 4 ГК РФ Действие гражданского законодательства во времени
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Что касается оборудования крыши снегозадержателями и стоком, то их установка регламентируется СП 17.13330.2017 Кровли, но как было указано ранее данные требования на Ваш дом не распространяются, так как постройка была введена в эксплуатацию задолго до введение в действие данных норм.
Соседи могут настаивать на установки данных сооружений на крыше только в одном случаи, если сход снега и осадков с крыши нарушает их права, а именно портит имущество. Однако, нарушение их прав в соответствии с ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, должны доказать именно они в силу ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания.
Прокурор разъясняет:
https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_35/activity/legal-education/explain?item=67016923
Если никакого ущерба фактический сход снега с Вашей крыши им не причиняет — не заваливает к примеру их вход, машину, осадки не подмывают фундамент, то и в их требованиях судом будет отказано.
Здравствуйте!
Насколько я понимаю Вами предъявлены в суд исковые требовании об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом(ст.304 ГК РФ).
Касаемо встречного иска, то нужно иметь ввиду, что законом предусмотрены условия принятия встречного иска ( ст.138 ГПК РФ)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/f98908c926e3ac77077f5cc2a7da7fa879643655/
Если встречный иск будет подан. то нужно Вам готовить на него мотивированные возражения.
Если у Вас жилой дом старый 1927 года постройки и никаких изменений, реконструкций не было, то можете ссылаться на данный факт в обоснование невозможности произвести закрытие окон, выходящих в их двор.Ведь сначала давно появился Ваш дом, а потом их, да и то по Вашим словам с нарушениями.
Полагаю, что оснований требовать именно закрытия окон, их закладки у соседа все же нет.
Кроме этого требуют оборудовать крышу водостоком, снегозадержателями и обогревателями ( по новым нормам).
А вот здесь если сосед докажет, что слив ( вода, снег) идет на его территорию и тем самым нарушаются его права и законные интересы, происходит порча имущества, то суд может Вас обязать установить определенные конструкции ( водосток, водоотвод и т.д.) на Вашу территорию.Невзирая на то, что раньше не было никаких водоотводов.
В любом случае каждая из сторон должна будет доказать те обстоятельства. на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. При необходимости будет проведена судебно-строительная экспертиза, Ст.55,56,79 ГПК РФ.
Вы можете заключить с соседом мировое соглашение.
Если Вам нужна будет дополнительная помощь в виде консультации или составления документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Лариса!
Вы пишите, что
На суде ответчик (мой сосед) высказал намерение подать встречный иск,
Не примет у него суд, как встречный иск.
Встречный иск, это когда встречное требование направлено к зачету первоначального, при этом удовлетворение встречного исключает удовлетворение первоначального, и между исками имеется взаимная связь. (ст.138 ГПК РФ)
Высказанные же соседом требования, не имеют никакого отношения к Вашему иску.
Поэтому, если сосед решит подавать иск, он будет рассматриваться отдельного, а не вместе с рассматриваемым сейчас.
При рассмотрении иска соседа суд будет исходить не из ныне действующих строительных норм правил, а действующих на момент строительства и регистрации права собственности на дом.
К тому же соседу в суде необходимо будет предоставить доказательства нарушение его права собственности или законного владения.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
Если встречный иск будет подан, то именно соседи должны доказывать нарушение их прав, в иных случаях будет отказ. Вы можете утверждать в суде, что права и интересы соседей Вами не нарушаются. Дом эксплуатируется продолжительное время Вами и новые строительные нормы не обязывают внесения изменений в его конструкцию в виду действия законодательства во времени.
Я дополню свой ответ касаемо требований заложить оконный проем. Суд не вынесет такого решения, требования бесперспективны в принципе — учитывая год постройки дома и гигиенические требования по освещенности. Окно вообще точно никаким образом прав соседей нарушать не может. Это прямо вытекает из судебной практики и законодательства, а именно:
— жилое помещение должно быть освещено дневным светом соответствующим образом
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Статья 23. Требования к обеспечению освещения
На это же указывает иПостановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 „Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания“ (вместе с „СанПиН 1.2.3685-21. Санитарные правила и нормы...“) (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62296)
Вот пример судебной практики, когда суд отказал в требованиях заложить оконный проем
https://sudact.ru/regular/doc/bN7ymOGT6ob7/
Кроме того, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) „О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ — прямо указывает
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/18af728555f105ec5909a4e099172711833b63b7/
В случаи с окном никаких прав соседей — точно не нарушается.
Тут однозначно суд откажет в требованиях.