Или достаточно в первом договоре указать, что договор аренды с неопределенным сроком аренды?

Вопрос в правильном оформлении договора длительной аренды жилого помещения, чтобы он: 1. имел юридическую силу, 2. его не нужно было регистрировать. Не регистрируются договоры на 11 месяцев и далее на 5 лет. Правильно ли понимаю, что сначала заключается договор на 11 месяцев, а затем перезаключение на 5 лет? Или достаточно в первом договоре указать, что договор аренды с неопределенным сроком аренды? В общем, непонятно, как оформить именно временные сроки.