Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В письме ситуация изложена более подробно, вопрос в чем, возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру, а не деньги
Добрый день! Хочу оспорить ситуацию: в 2014 г. Дом был признан аварийным, собственникам не сообщили. В 2023 году дом расселяют. В письме ситуация изложена более подробно,вопрос в чем, возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру,а не деньги
- IMG_20231107_110714.jpg
Здравствуйте.
В каком году Вы приобрели право собственности на аварийную квартиру?
Здравствуйте, Лейсан!
Если дом не включен в региональную программу переселения из аварийного жилья, у Вас нет право выбора между возмещением и предоставлением другого жилого помещения.
Возмещение Вам выплатить обязаны (ст.32 ЖК РФ).
Предоставление другого жилого помещения в этом случае возможно только по согласования с администрацией.
К тому же администрация ссылается на п.8.2 ст.32 ЖК РФ, которым установлено, что соглашение о замене возмещения предоставлением другого жилого помещения не применяется, если граждане, приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным
возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру, а не деньги
Да, оспорить можно.
Есть смысл требовать квартиру, если дом включен в региональную программу переселения.
Если дом не включен в программу переселения, можно оспорить размер возмещения и требовать выплатить его исходя из рыночной стоимости жилья, доли земельного участка и убытков.
На самом деле, из прикрепленных Вами части письма ситуация не очень понятна.
Во-первых, при изъятии земельного участка с расположенными на них жилыми помещениями собственникам помещений по общему правилу предоставляется компенсация рыночной стоимости помещений, части общего имущества, а также возмещаются убытки, связанные с изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)
Жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только в отдельных случаях, в частности, когда расселяемый дом попадает в адресную программу переселения, которая утверждается органами исполнительной власти субъекта РФ.
Если дом включен в эту программу, то собственник вправе выбрать — получить рыночное возмещение в деньгах или равнозначное жилое помещение взамен.
Поэтому желательно знать адрес Вашего помещения, чтобы точно ответить на вопрос.
Во-вторых, администрация в письме Вам пишет, что так как Вы приобрели помещение после того, как оно было признано аварийным, то Вы можете претендовать только на возмещение стоимости изымаемого помещения, но выше той, по которой Вы это помещение приобрели.
Такая норма действительно предусмотрена ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.
Но вот применима ли она к Вашей ситуации — вопрос.
В письме указано, что Вы приобрели право на это помещение в 2016 году.
Если это правда, то к Вам эти положения применяться не должны, в виду того, что норма, о которой идет речь вступила в действие28.12.2019 г. (Федеральный закон № 473-ФЗ от 27.12.2019 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда») и применяться она может только к собственникам, которые стали таковыми после этой этой даты.
Если Вы стали собственником в 2016 г., то администрация Вам обязана выплатить действительную рыночную стоимость Вашего помещения с частью общего имущества и компенсировать убытки, либо, если это предусмотрено местными нормативными актами — то предоставить Вам равнозначное жилое помещение взамен.
Более подробно смогу ответить только после того, как Вы ответите на уточнящий вопрос.