8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

В письме ситуация изложена более подробно, вопрос в чем, возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру, а не деньги

Добрый день! Хочу оспорить ситуацию: в 2014 г. Дом был признан аварийным, собственникам не сообщили. В 2023 году дом расселяют. В письме ситуация изложена более подробно,вопрос в чем, возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру,а не деньги

  • IMG_20231107_110714
    .jpg
Уточнение от клиента
1
, Лейсан, г. Тюмень
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.1

Здравствуйте.

В каком году Вы приобрели право собственности на аварийную квартиру?

0
0
0
0

На самом деле, из прикрепленных Вами части письма ситуация не очень понятна.

Во-первых, при изъятии земельного участка с расположенными на них жилыми помещениями собственникам помещений по общему правилу предоставляется компенсация рыночной стоимости помещений, части общего имущества, а также возмещаются убытки, связанные с изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только в отдельных случаях, в частности, когда расселяемый дом попадает в адресную программу переселения, которая утверждается органами исполнительной власти субъекта РФ.

Если дом включен в эту программу, то собственник вправе выбрать — получить рыночное возмещение в деньгах или равнозначное жилое помещение взамен.

Поэтому желательно знать адрес Вашего помещения, чтобы точно ответить на вопрос.

Во-вторых, администрация в письме Вам пишет, что так как Вы приобрели помещение после того, как оно было признано аварийным, то Вы можете претендовать только на возмещение стоимости изымаемого помещения, но выше той,  по которой Вы это помещение приобрели. 
Такая норма действительно предусмотрена ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.

Но вот применима ли она к Вашей ситуации — вопрос.

В письме указано, что Вы приобрели право на это помещение в 2016 году.

Если это правда, то к Вам эти положения применяться не должны, в виду того, что норма, о которой идет речь вступила в действие28.12.2019 г. (Федеральный закон № 473-ФЗ от 27.12.2019 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда») и применяться она может только к собственникам, которые стали таковыми после этой этой даты.

Если Вы стали собственником в 2016 г., то администрация Вам обязана выплатить действительную рыночную стоимость Вашего помещения с частью общего имущества и компенсировать убытки, либо, если это предусмотрено местными нормативными актами — то предоставить Вам равнозначное жилое помещение взамен.

Более подробно смогу ответить только после того, как Вы ответите на уточнящий вопрос.

0
0
0
0
Лейсан
Лейсан
Клиент, г. Тюмень
Право собственности изначально было у троих людей с 2003 года, в 2016 г собственность подарили. Наверное с 2016 г. Считается теперь право собственности
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 9.1

Здравствуйте, Лейсан!

Если дом не включен в региональную программу переселения из аварийного  жилья, у Вас нет право выбора между  возмещением и предоставлением другого  жилого помещения.

Возмещение Вам выплатить обязаны (ст.32 ЖК РФ).

Предоставление другого жилого помещения в этом случае возможно только по согласования с администрацией.

К тому же  администрация ссылается на п.8.2 ст.32 ЖК РФ, которым установлено,  что  соглашение о замене возмещения предоставлением другого жилого помещения не применяется, если  граждане,  приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным 

0
0
0
0

возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру, а не деньги 

Да, оспорить можно.

Есть смысл  требовать квартиру, если дом включен в региональную программу переселения.

Если дом  не включен в программу переселения,   можно  оспорить   размер возмещения и требовать выплатить его исходя из рыночной стоимости жилья, доли земельного участка и убытков.

0
0
0
0
Лейсан
Лейсан
Клиент, г. Тюмень
А то, что данный пункт вступил в силу после 2016 г не имеет значения?
Похожие вопросы
486 ₽
Автомобильное право
У меня такая ситуация: мою машину заблокировали на парковке, на довольно продолжительное время, телефона
Добрый день. У меня такая ситуация: мою машину заблокировали на парковке, на довольно продолжительное время, телефона водителя не было и я отправила обращение через портал ГИБДД о факте нарушения с фото, обращение зарегистрировано. По прошествии двух недель мне на почту пришло письмо с вызовом в отделение для "дачи письменного объяснения" в качестве свидетеля. Мне совсем не удобно ездить туда. Я по работе постоянно в командировках. И да я не предполагала что мне придется давать показания или что-то подобное. Мой коллега сказал мне что вероятно они будут вызывать несколько раз (по его опыту он также ездил в гибдд раз 5 и еще он сказал что нарушителю могут передать все данные обо мне если он попросит) Меня немного пугает эта ситуация. Не тем что я в чем-то виновата а вообще. Сейчас я жалею что отправила это обращение, я не знаю этого водителя и адекватен ли он. Вопрос: возможно ли не приезжать в отделение или написать объяснительную так чтобы дело закрыли. Или какое-то прошение по этому поводу. Дело в том что заблокирован был только мой автомобиль, другим он не мешал и у меня больше нет претензий к нему.
, вопрос №4111296, Катерина Иванова, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Возможно ли детские части "перенести" / "обменять" из однушки в двушку (дарение, обмен или еще что-то), тогда в
Здравствуйте. У меня жилищный вопрос. В двух смежных квартирах (двушка и однушка) было прописано 5 человек (3 взрослых, 2 ребенка: бабушка, мама+внучка1, внучка2+правнук). У квартир один лицевой счет. В этом году их приватизировали. У каждого по одной пятой в каждой квартире собственность. И каждый прописан в обоих квартирах! Есть желание продать одну квартиру (однушку) . Как это сделать проще всего? Возможно ли детские части "перенести" / "обменять" из однушки в двушку (дарение, обмен или еще что-то), тогда в однушке останутся только взрослые части (бабушка одна часть + мама две части + внучка2 две части), а в двушке (бабушка одна часть+ внучка1 две части+ правнук две части) ? И когда в однушке будут только совершеннолетние наверно продать ее будет легко. Проконсультируйте, пожалуйста. Спасибо.
, вопрос №4111093, Екатерина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Пенсии и пособия
И возможно ли написать в одном рапорте: отпуска с последующим увольнением по выслуге лет?
Доброй ночи! Вопрос о стаже в ОВД. Назначена Приказом на должность в ОВД с 18 апреля 2025 года. Срок очного образования составляет 2 года 10 месяцев. Имею ли я право выхода на пенсию по достижению срока службы на май 2024 года? На какую выплаты имею право? Если имею право на пенсию, то вопрос: На данный момент нахожусь на больничном после операции. Имею право, после выхода с больничного, перед пенсией отгулять дополнительный отпуск за стаж службы в ОВД, дополнительный отпуск за НСД и основной отпуск за 2024 год? Могут ли мне отказать в отпусках? Отпуск не по графикам отпусков. В кадрах утверждают, что после выхода с больничного необходимо за месяц написать рапорт на отпуска (могут разрешить отпуск, а могут и нет), после Приказа о моем отпуске, только тогда пишем рапорт на увольнение в связи с выслугой лет. Правомерно ли такое требование по срокам рапортов? И возможно ли написать в одном рапорте: отпуска с последующим увольнением по выслуге лет?
, вопрос №4110982, Татьяна, г. Краснодар
Семейное право
Возможно ли взыскать с него сумму за оплату своей доли на содержание квартиры?
Можно ли выписать человека из квартиры через суд за отказ от содержания квартиры и отказ от оплаты своей доли за коммунальные услуги, если человек не проживал в квартире в течении 15 лет, но периодически появлялся в квартире и хранил свои вещи в ней? Ситуация: квартира находится в соцнайме, прописаны муж и жена, муж 15 лет живет с другой семьей, но официально развёлся только год назад, и периодически в квартире появляется, заказывает доставку на этот адрес. Квартиру все это время содержит жена - оплачивает всю коммуналку, ремонты, консьержа. Возможно ли выписать мужа при данных условиях? Возможно ли взыскать с него сумму за оплату своей доли на содержание квартиры?
, вопрос №4110842, Ирина, г. Москва
Нотариат
Здравствуйте, у меня в квартире есть доля 1/10, могу ли я продать данную долю если я там не живу, и могу ли я получить как-то за неё деньги?
Здравствуйте, у меня в квартире есть доля 1/10, могу ли я продать данную долю если я там не живу, и могу ли я получить как-то за неё деньги?
, вопрос №4110617, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 07.11.2023