Затруднение исполнение обязательств по договору найма

Здравствуйте,подскажите по такому вопросу,исходя из условий договора поручительства когда начался течь срок исковой давности и когда требование должно было направлено в адрес поручителя? с момента направления требования +3 рабочих дня и в дату наступления случая неисполнения обязательств заемщиком,право на исполение переходит к поручителю, то есть банк в эту дату должен направить требование а не спустя несколько месяцев? 3.1.1. Банк вправе направить Поручителю письменное требование о перечислении необходимой суммы денежных средств на корреспондентский счет Банка (далее Требование Банка). В случае направления Банком письменного Требования Поручитель обязан перечислить необходимую сумму денежных средств на корреспондентский счет Банка, указанный в статье 7 Договора или в письменном Требовании Банка, в течение срока, указанного в п.3.3. Договора. Дата получения указанного требования определяется в соответствии с пунктом 6.2. Договора. 3.3. В случае отсутствия счетов Поручителя, открытых в Банке, приостановления операций по счетам Поручителя в порядке, установленном действующим Законодательством, а равно в случае полного отсутствия денежных средств на счетах Поручителя, открытых в Банке, или отсутствия на них денежных средств, необходимых для исполнения Обязательств Заемщика по Кредитному соглашению в дату наступления Случая неисполнения обязательств, исполнение обязательств по Договору осуществляется Поручителем путем перечисления по письменному Требованию Банка в течение 3 (Трех) Рабочих дней с даты направления Банком такого Требования, указанной в нем суммы денежных средств на корреспондентский счет Банка, указанный в статье 7 Договора или на счета, указанные в письменном Требовании Банка. Требование направляется по адресу, указанному в Договоре (или доведенному до сведения Банка письмом Поручителя по почте, через курьера, под расписку в получении Стороны адресата).

Здравствуйте. Нужна консультация по поводу муниципального жилья по договору социального найма после смерти бабушки. У меня на руках есть договор социального найма, наймодателем в нём указан сельсовет. Я зарегистрирована в доме и указана в договоре как член семьи нанимателя. После смерти бабушки прошло шест месяцев. Я хотела всего лишь переоформить договоо соц найма на себя При обращении в сельсовет мне сообщили, что они не знают, на чьём балансе сейчас находится жильё, и рекомендовали обращаться к нотариусу или в суд. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в моей ситуации обращаться к нотариусу, и какие действия необходимо предпринять для сохранения права пользования жильём и переоформления документов?

Добрый день, с Заказчиком был заключен договор поставки в рамках 223 ФЗ. Товар поставлялся партиями по заявкам Заказчика. Пунктом в договоре прописана следующая ответственность Заказчика в случае нарушения оплаты:- "Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с даты, следующей после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по Договору. Размер такой неустойки устанавливается в размере 1/300 (Одной трехсотой), действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости неисполненного обязательства, но не более 2 % от неоплаченной в срок суммы." Вопросы: 1. какой размер ключевой ставки использовать для начисления неустойки по длящейся просрочки оплаты? на день подачи искового заявления? 2. Возможно ли применить ограничения в 2% не к общей сумме задолженности, а к сумме каждой поставленной и не оплаченной партии товара?

Здравствуйте. Муж оформил на меня (жену) своё единственное наследство (дом) "Дарением" С момента оформления сделки прошло 1,5 года НО! Сейчас мы планируем развестись (прожив совместно в этом доме 23года, имея 2х детей) Сможет ли он расторгнуть договор Дарения, ведь, ещё не прошло 3 года? И в обязанности сторон указанно: даритель вправе отказаться от исполнения наст. договора, если имущественное или семейное положение изменилось насколько, что исполнение договора приведет к сущ. снижению уровня жизни.

Мы с молодым человеком на протяжении длительного времени арендуем 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге (Московский район, хрущевка, 41 кв.м). На данный момент собственник жилья накопил существенную задолженность по оплате ЖКУ (более 70 000 рублей) и отказывается её гасить. В связи с этим со стороны управляющей компании есть риски судебных разбирательств и ограничения подачи ресурсов, а сам собственник на фоне финансового стресса угрожает нам досрочным выселением, нарушая условия договора аренды. При этом объект недвижимости, по нашим данным, не находится под залогом или в ипотеке. Рыночная стоимость аналогичных квартир в данном локационном девелопменте составляет около 7 000 000 – 7 300 000 рублей.Наше предложение собственнику:Поскольку арендодатель публично заявляет о нежелании вкладывать средства в содержание данного актива, мы хотим предложить ему выкупить эту квартиру напрямую (от физлица к физлицу) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет (120 месяцев), без привлечения банковского кредитования.Планируемая структура сделки:Первоначальный взнос: В день подписания договора мы обязуемся полностью погасить его задолженность по ЖКУ (70 000 рублей) напрямую в управляющую компанию, что будет зафиксировано в договоре как первый платеж.Цена объекта: Планируем зафиксировать общую стоимость на уровне 7 200 000 рублей. Оставшиеся 7 130 000 рублей выплачивать равными долями в размере ~59 400 рублей ежемесячно.Оформление права собственности: Покупателем по договору буду выступать я одна (мой гражданский статус — самозанятая). Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания договора.Гарантии для продавца: На объект будет наложено обременение (залог в силу закона по ст. 488 ГК РФ) до момента полной выплаты стоимости. Расчеты планируем производить через депозитный счет нотариуса (ст. 327 ГК РФ) для фиксации надлежащего исполнения обязательств.В связи с этим, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:Каков, по вашей практике, реальный шанс успешного проведения и регистрации такой сделки в Росреестре с наложением залога в пользу физлица-продавца?Какие минимальные и максимальные сроки занимает оформление такого договора через нотариуса и последующая электронная регистрация перехода права собственности?Какие существенные условия и защитные механизмы (санкции за просрочку платежа, порядок расторжения договора в случае форс-мажора) обязательно необходимо включить в текст договора, чтобы максимально защитить меня как покупателя от риска того, что продавец через несколько лет попытается "передумать" и оспорить сделку?Какие документы (помимо паспортов, выписки из ЕГРН и справки о зарегистрированных лицах) нам необходимо запросить у собственника для первичной проверки объекта на отсутствие скрытых арестов или притязаний третьих лиц? Какие еще варианты у нас есть, если он не согласится?