Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретаемое жилье есть, документы подали в соц защиту на согласие продажи квартиры от опеки ждем результат
Здравствуй. Такая ситуация: продаю квартиру купленную за мат капитал, квартира наделена долями на всех членов семьи по 1/4 . Приобретаемое жилье есть, документы подали в соц защиту на согласие продажи квартиры от опеки ждем результат но так как дом который покупаем мамин, она собственница т е бабушка моим детям и продать доли внукам она не имеет право а только через договор дарения. Вопрос у меня : кому на какой счет и как будут направляться денежные средства за продажу квартиры?
Добрый день, Екатерина.
Согласно части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного.
В предварительном разрешении органа опеки и попечительства будут указаны условия, при которых можно будет произвести продажу квартиры с долями несовершеннолетних детей. Это может быть условие о выделении равнозначных долей в аналогичном приобретаемом жилом помещении, перечисление денежных средств от продажи жилого помещения на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего и т.д… Реже всего допускается выделение долей через дарение доли в другом жилом помещении.
Вопрос у меня: кому на какой счет и как будут направляться денежные средства за продажу квартиры?
Если в предварительном разрешении будет указано условие о перечислении денежных средств от продажи жилого помещения, то в нем же будет указан и размер денежных средств, подлежащих перечислению. Он должен быть не ниже пропорциональной доли материнского капитала, причитающегося несовершеннолетнему.
Здравствуйте,
Все верно, сделки между несовершеннолетними и их родителями, их близкими родственниками запрещены ( ст.37 ГК РФ)
Но Вы могли просить опеку, например, выделить доли детям уже в каком-нибудь имеющемся жилье. Например, в доме той же бабушки. Она дарит доли внукам соразмерно их долям в маткапитале. Вы продаёте квартиру. А оставшуюся долю покупаете у бабушки. Таким образом, дом становится полностью Вашим. Но это, если опека даст разрешение именно на такие условия.
Если же опека даст разрешение на продажу, с условиями открытия счетов. Тогда на детей открываются счета и туда Вы обязаны перечислить денежные средства от продажи. Опека потом уведомляется об этом выписка со счетов.
Добрый день!
но так как дом который покупаем мамин, она собственница т е бабушка моим детям и продать доли внукам она не имеет право а только через договор дарения.
Если органы опеки выдадут вам Постановление в котором разрешат продать доли детей при условии дарения не меньших долей в новом объекте недвижимости, то, как правило, в таком постановлении указываются номера счетов, открытых именно на имя детей (либо без номеров, но счета вы обязаны будете открыть на имя детей).
Далее, в договоре купли-продажи нотариус укажет, что такая-ио сумма поступает на счет такого-то ребёнка, а такая-то сумма на счет такого-то ребенка.
После зачисления денег на счета детей, вы предоставляете в опеки договор купли-продажи, договор дарения от бабушки детям и выписки со счетов о зачислении денег от продажи на счета детей,
распоряжаться этими денежными средствами до 18летия детей родители могут только с разрешения органов опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Пожалуйста