Проверка договора паевого взноса

Во-первых, это договор оговаривающий внесение не только паевого взноса, а ещё и вступительного, кстати безвозвратного, взноса. А так же дополнительно целевого взноса. 

2.1. 
Вступительный взнос — это взнос в размере 30 000,00
(Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, направляемый на покрытие расходов, связанных
с оформлением принятия в ЖСК Члена Кооператива. Сумма вступительного взноса,
внесенная Членом Кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая
расторжения настоящего Договора на основании отказа Общего собрания
(Конференции) ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Вступительный
взнос не оплачивается если Член Кооператива ранее вступил в ЖСК, является его
членом.  

Неуплата
вступительного взноса в срок, установленный п.2.5.1 Договора, является
основанием для отказа Общего собрания (Конференции) ЖСК утвердить решение
Правления ЖСК о приеме Члена Кооператива в члены ЖСК и основанием для
расторжения ЖСК настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке.

2.4. Дополнительный целевой взнос — это взнос Члена Кооператива для
покрытия расходов ЖСК по содержанию Многоквартирного дома и прилегающей
территории, его обеспечению отоплением, водо-
и электроснабжением, определяемый исходя из Фактической площади Квартиры и планируемых
расчетов ЖСК с Застройщиком, исчисляемых исходя из действующих тарифов за
период 6 (шесть) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпуса Многоквартирного
дома в эксплуатацию. Конкретный размер подлежащего уплате дополнительного
целевого взноса определяется решением Правления ЖСК, информация о чем доводится
ЖСК до Члена Кооператива. 

То есть, если вы ранее не член этого ЖСК, то эти деньги вступительного взноса вы платите до паевого взноса. Грубо говоря, вы платите за вход… И только потом получаете право заплатить паевой взнос. После еще оговорен целевой взнос, который не является паевым взносом, но, тем не менее, это ваши расходы.

Так же бывает проблемой отличие реальной площади от оговоренной. Застройщику всегда выгодно площадь увеличить, за счет чего и получить оплату за «лишние» квадратные метры площади. Но эта ситуация достаточно типовая и разрешимая. Однако, удовольствия сей факт явно никому не доставляет.

Очень интересно определена ответственность сторон, с подробнейшим описанием «кар» для члена кооператива:

4

.1.  В
случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных
пунктами 3.1.1-3.1.3 Договора Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15%
(ноль целых пятнадцать сотых процента) от невнесенной суммы за каждый день
просрочки.

4.2.  В
случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных
пунктами З.1.4, 3.1.8
Договора, Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере 300
000 (Трехсот тысяч) рублей.

Кроме того, в случае нарушения обязательства, предусмотренного
п.3.1.8 Договора Член Кооператива обязан также, при необходимости, привести
Квартиру в исходное состояние или по усмотрению ЖСК компенсировать все расходы
по приведению её в состояние, соответствующее проектной документации, а также возместить
ЖСК, третьим лицам понесенные в результате указанного нарушения обязательств
убытки.

4.3. В случае нарушения Членом Кооператива обязательств,
предусмотренных пунктом 3.1.9 Договора Член Кооператива обязан по требованию
ЖСК выплатить штраф в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей, а совершённая
Членом Кооператива сделка с третьим лицом считается недействительной.

4.4. Любая неустойка выплачивается Членом Кооператива за счет
собственных денежных средств. В случае начисления ЖСК неустойки, уплачиваемые
Членом Кооператива денежные средства в первую очередь погашают начисленную
неустойку, и в оставшейся части — установленные взносы. Сумма любой неустойки может быть удержана ЖСК из выплаченных Членом
Кооператива сумм, в том числе при расторжении Договора.

2.5. 
За просрочку более чем на 30 (тридцать)
рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п.3.2.4, п.3.2.5
Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365
(одной триста шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ,
действующей на день предъявления требования, от размера паевого взноса за
каждый день просрочки.

2.6. 
В случае просрочки более чем на 30 (тридцать)
рабочих дней исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.7, 3.2.8
Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере
одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ,
действующей на день предъявления требования, от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.

2.7. 
Стороны освобождаются от ответственности за
частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших
после его заключения в результате событий чрезвычайного характера, которые
Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким
событиям, в частности, относятся: лесные пожары, наводнения, оседание почвы, а
также социальные и политические явления, принятие органами власти актов,
повлекших за собой невозможность исполнения Договора как полностью, так и в
части.

2.8. 
При наступлении и прекращении условий,
указанных в пункте 4.7 Договора, Сторона, для которой стало невозможным
исполнение её обязательств по Договору, должна немедленно известить другую
Сторону.

И тут явный дисбаланс прав и обязанностей сторон. Мягко говоря, вы кооперативу ДОЛЖНЫ, а он МОЖЕТ исполнить свои обязательства.

Сам по себе договор достаточно типовой, по образцу и подобию многих ЖСК и прочих строительных контор.

А, собственно, этот ЖСК что либо уже вообще построил? Чтобы оценивать перспективу этой сумрачной сделки стоило бы еще кое какие документики посмотреть, особенно указанные на первой странице, да и посмотреть на деятельность сией организации.

Со своей стороны — не советую.

Здравствуйте, Илья!

Я ознакомился с приложенным Вами проектом договора.Вы пишете: "Хочется понять, чем мне грозит его подписание".

Много чем может грозить. Договор мало конкретен, изложен с расчетом на беспроигрышный вариант ЖСК (подрядчика) в то время, когда наличествуют фразы, позволяющие ЖСК толковать их не в пользу заказчика. Например, такая фраза: «путем выплаты паевого взноса и иных установленных взносов», имея в виду, что кроме внесения паевого взноса, на заказчика может быть возложена обязанность каких-то иных еще взносов. Каких, непонятно. Далее такая фраза: «В связи с неизбежной строительной погрешностью… и допустимыми отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их основных линий… фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной площади… приобретение права собственности на квартиру обусловлено его членством  в некоммерческой организации и выплатой паевого взноса и иных установленных настоящим договором взносов ...» и т.д.

Все эти неопределенности позволяют подрядчику (ЖСК) диктовать заказчику свои условия в то время, когда заказчику просто некуда будет деваться, поскольку взносы он уже произвел и обратно их требовать весьма будет проблематично.

Лично я бы не стал подписывать такой договор. Прежде всего, его нужно конкретизировать, корректировать так, чтобы применяемые в нем слова и фразы не допускали широкого толкования. 

Вообще-то, Илья, путем беглого ознакомления с таким договором невозможно дать исчерпывающий и конкретный ответ. Договор нужно внимательно изучать и только после этого можно к каждому его пункту написать твой комментарий.