Какие вопросы мне нужно задать при внесении аванса

Question

Покупка квартиры по договору дарения Добрый день. Собираюсь вносить аванс за квартиру, у которой право собственности на основании дарения (не знаю пока- договора дарения или дарственной). Квартира в одной семье с 1960 года. Получил ее дед. А дарение от отца сыну, более 5 лет. Сын с женой живет в квартире, у них двое детей. Они продают квартиру, т к им нужно больше комнат. Покупают в этом же районе. Это все, что знаю на данный момент. Я думала, что дарение - это очень надежно - почти как ДКП или рента. Начала видео на Ютуб смотреть и начала сомневаться в надежности дарения. Можно оспорить дарение. Как я поняла, мне точно нужно будет после внесения аванса чтобы юрист проверил документ дарения. Какие вопросы мне нужно задать при внесении аванса. И какие риски дарения. Риэлтор тоже есть, но хочу подстраховаться.

Роман Кафаров · Answer

Я думала, что дарение — это очень надежно — почти как ДКП Здравствуйте! Сделка дарения имеет такую же силу как и купля-продажа. По правилу, установленному п. 2 ст. 8 ГК РФ и 131 ГК РФ, право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, если право нового собственника зарегистрировано в Росреестре вам нечего опасаться. Истребуйте у собственника выписку из ЕГРН, в ней будут указаны все сведения в том числе правоустанавливающий документ (дарение). Истребуйте у продавца и сам оригинал договора дарения, при необходимости. Но выписки будет достаточно Что касается оспаривания, то теоретически можно оспорить любую сделку, но в суде нужно доказать, что сделка недействительна.

Ольга Романова · Answer

Здравствуйте, хоть договор дарения и можно оспорить, но нужные веские основания. Это не просто так сделать (ст 578 ГК РФ). Если оснований нет, то договор дарения имеет такую же силу как и договор купли-продажи. Кроме того, действует ст 8.1 ГК РФ Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. .

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Какие вопросы мне нужно задать при внесении аванса. И какие риски дарения. По сути, я бы советовала прочитать обязательно текст Договора дарения, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности (отсутствие в тексте положений о том, что Даритель имеет право пользования и проживания вышеуказанной квартирой после дарения). Можете спросить (очень аккуратно), жив ли папа, который дарил сыну. Если нет — можно на сайте нотариальной палаты проверить открывалось ли наследственное дело (оценить риски обжалования сделки дарения со стороны других наследников). Учитывая, что прошло 5 лет с момента сделки дарения — риски должны быть минимальными. Советы при покупке квартиры в данном случае общие: 1) отсутствие обременений; 2) отсутствие зарегистрирвоанных в кватире лиц на момент подписания основного договора купли-продажи. К сделке дарения, как и к сделкам купли-продажи применяются общие правила недействительности сделок в соответствии с положеними Гражданского Кодекса РФ (ст.166 ГК РФ). Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка , Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе. Для входа в чат нужно зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/418540/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу». С уважением, Шелковая Наталья Николаевна