И как доказать, что пользуемся землёй так долго?

Здравствуйте! Решили оформить участок , на котором стоят наши полтора дома, в собственность.И начались проблемы! В администрации отказали,в росреестре тоже. Не могут его отнести ни к одной из категорий. Данных о нём в росреестре нет. Его никогда не регистрировали. Но наша семья проживала на нем (если судить по официальной дате постройки первого дома) с 1918 года! Второй дом построил дед после войны в 1958. Он и жена работали в колхозе-совхозе. В 32 ,34 и 46м годах родились дети.Место рождения указано как деревня Х. Последней умерла бабушка(2003) и завещала детям землю и дома. Дома оформили в долевую собственность. С землёй не получилось. И вот вторая попытка. И опять не получается.Не смогли найти записи в домовых и земельно шнуровых книгах о выделении участка колхозом для ведения подсобного хозяйства. У всех в деревнях так было. Делали запрос в архив. Тк у участка нет официальных границ сделали межевание. И здесь тоже не всё в порядке.В одном из домов у нас 1/2 в собственности (когда то брат нашего деда продал свою часть). И сосед где то в 2012 году оформил свою землю и 1/2 дома в собственность. Теперь выясняется ,что он оформил на себя землю и под нашей частью дома! То есть наша дом стоит на его земле! Как я понимаю нам прямая дорога в суд. Но не хочется. Как быть с соседом? Можно ли как то решить без суда?Что бы он сделал новое межевание и внес изменения (если согласится)? Мне кажется он поступил не законно.И как искать документы на землю? В суд тоже надо с чем то идти.Слова и эмоции к делу не пришьёшь! Имею опыт обращения в суд. Знаю ,что если не будет доказательств того что в досудебном порядке решить проблемы невозможно,то суд не примет исковое. Достаточно ли отказа от росреестра для обращения с исковым? И как доказать ,что пользуемся землёй так долго?В администрации аренду предложили! А через 15 лет,говорят,оформите в собственность.Это после того, что там уже пятое поколение живёт! 7 раз по 15! И земля никогда не была бесхозной! Там один человек на пмж, это не просто дача. Спасайте, пожалуйста! Не верю ,что ничего нельзя сделать. Главное понять с чего начать....