Можно ли построить и зарегистрировать жилой дом на сельхозучастке в Марий Эл?

Здравствуйте!

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ст.11

Для этого у Вас должно быть КФХ. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома. При этом этажей должно быть не более трех.Но есть и еще условия — общая площадь такого дома не должна  составлять  более пятисот квадратных метров.Кроме того,  площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Эти условия должны соблюдаться.

И могу ли я с целью ухода от ограничений по площади жилого дома, построить его на винтовых сваях. Если да, то смогу ли я его зарегистрировать?

Вы имеете ввиду если общая площадь жилого дома превысит 500 кв.м.? Этого быть не должно в силу закона.То есть площадь дома как капитальной постройки.

Что касается строительства на винтовых сваях, то сооружение может быть как капитальным, так и некапитальным.

При строительстве на винтовых сваях сооружение, которое невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, оно будет считаться, как объект капитального строительства. При наличии возможности его перемещения на новое место без несоизмеримого ущерба такой объект считаться капитальным не будет.

Таким образом, жилой дом на винтовых сваях, являющийся капитальной постройкой,  площалью более 500 кв.м Вы построить не можете.

Что касается регистрации права собственности, то если Вы построите жилой дом в  соответствии с законом, то проблем с этим не должно быть.ст.8.1 ГК РФ.

Если Вам нужна будет дополнительная юридическая помощь можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, уважаемый Арсений!             

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в соответствии с п. 8 ст. 1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению отнесено к основным принципам земельного законодательства, в соответствии с которыми правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

И согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения.
В силу п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Такие земли могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) (п. 1 ст. 78 ЗК РФ).

Соответственно сам вид разрешённого пользования уже указывает, как должен использоваться участок. Если вы решили строить дом, не целесообразнее ли брать участок под индивидуальное строительство. Единственное Вам необходимо запросите град план в архитектуре, там четко будет прописан  регламент по строительству. Поскольку в целом без кадастрового номера отвечать на вопрос, сложно.

Хотя  построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам.При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Тем более если земля находится в границах поселка (городской черты), то вы сможете построить и зарегистрировать и без КФХ.

ст.35 ГрК РФ, ст.11 закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве

Таким образом, с юридической точки зрения, что то касается именно возможности постройки на данном участке капитального жилого дома на винтовых сваях, то это может быть одним из способов ухода от ограничений по площади жилого дома. В этой связи, необходимо учитывать, что для такой постройки необходимо получить разрешение на строительство и пройти все необходимые процедуры для регистрации объекта недвижимости.

И также следует учитывать, что при постройке на винтовых сваях может быть ограничение по высоте здания.

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь, уважаемый Арсений!