Здравствуйте.Покупаю комнату в СПб,где собственник получил эту комнату договором мены.В договоре написано ,что жена имеет право пользования этой комнатой.Не случится так,что я куплю у собственника,а у жены право на пользование останется?Какие действия предпринять в таком случае?Заранее спасибо!
Здравствуйте, Арсен. На мой взгляд, право собственности продавца обременено правом пользования его жены. Об этом прямо говорится в договоре. Поэтому после приобретения вами недвижимости вы будете обязаны предоставить ей возможность пользоваться квартирой. Если, конечно, она это пожелает. Практически, вы покупаете квартиру с проживающим в ней лицом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. — 292 ГК РФ
Поэтому после покупки комнаты и перехода права собственности на Вас, Вы можете спокойно выселить ее в судебном порядке, если она не согласится сделать это добровольно
Увы, не могу согласиться с коллегой. О том, что есть обременение прямо указано в п. 4.1 Договора. Скорее всего, жена продавца отказалась от участия в приватизации, в связи с чем у нее имеется право постоянного пользования квартирой. Причем независимо от того, кто будет являться ее собственником.
При таком условии договора невозможно применить ст. 292 ГК, поскольку это противоречило бы ст. 19 ЖК РФ. Так что «спокойно» выселить не получится. И неспокойно — тоже. Если возможно, заключите с ней соглашение о том, что она освобождает помещение, возможно трехстороннее (между вами, соственником и ее мужем), по которому ее муж предоставляет ей право пользования, либо вы будете проживать с ней в одной квартире.