Сначала был заключен договор об аренде жиль от государства в котором огаворены сумма выплат. Позже пришлО доп. соглашении С пунктОМ о найме жилья. Оно нужно?
Добрый день, Руслан.
Если жилое помещение предоставлено для проживания, то должен быть заключен договор социального найма.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания.
Допускаю, что дополнительным соглашением исправляется ошибка, допущенная при заключении договора, и «аренда» меняется на «найм». Для точного ответа необходимо ознакомиться содержанием дополнительного соглашения.
Добрый день.
Разница между арендой и наймом: Аренда это передача чего-либо от юридического лица или предпринимателя другому юридическому лицу или предпринимателю. То есть это договор между субъектами бизнеса.
А наем — это договор, в котором нанимателем может быть только физическое лицо, объект — именно жилое помещение (а не что-либо еще) и предоставляется помещение именно для проживания в нем (а не для коммерческих целей, например). То есть по договору найма физик будет жить в квартире, а аренда — это про бизнес. Хотя на практике их часто путают.
В любом случае при возникновении спорных ситуаций (например в суде) суд будет исходить из сути договора, а не его формального названия.
Да, соглашение вам нужно, сохраните его вместе с договором.
В дополнительном соглашении меняются пункт 1.6 и раздел 3 договора.
В пункте 1.6 меняются условия выкупа — если раньше в договоре говорилось, что вы выкупаете жилье по истечении 5 лет одномоментно всей суммой, то в соглашении указывается, что сумму выкупа (180 тыс) вы платите ежемесячно все эти пять лет, платежом по 3006,54 руб.
Что меняется в пункте 3 сказать не могу, потому что я не вижу скан Договора с пунктом 3. Сравнить нельзя.
Возможно меняется сумма оплаты, возможно условие, что сумма может быть изменена.
С учётом Вашего дополнения поясняю.
У Вас изначально был заключён договор социального найма жилого помещения с условием выкупа данного помещения по истечении срока найма. Дополнительным соглашением меняются условия выкупа. Найм не прекращается. Теперь вы должны дополнительно ежемесячно помимо платы за найм вносить и часть платы выкупной цены. Если Вас не устраивают такие условия, то отправьте наймодателю отказ в подписании данного соглашения либо составьте протокол разногласий к дополнительному соглашению, которым включите для себя приемлемые условия.
Кстати пункт 1.7. договора должен быть тоже изменен, так как меняются условия выкупа. На первой странице дополнительного соглашения я этого не увидел.