Про приватизацию

Александр. Если у вас доверенности с правом передоверия, то вы сможете выдать доверенность юристу от всех доверившихся вам и от себя лично. Если же такого права в доверенности нет — то проживающим лицам нужно будет снова выдавать новые доверенности именно юристу.

Квартиру возможно приватизировать, если она муниципальная. Сроки зависят от того, заключен ли договор социального найма, как быстро можно будет получить справки на каждого зарегистрированного о том, что они не использовали свое право на приватизацию с 1991 года по другим местам регистрации. Возможно придеться обращаться в суд об обязании заключить договор социального найма или о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру.

По закону, если вы собрали весь пакет документов и подали заявление о приватизации, то в течении 2 месяцев с Вами должны заключить договор приватизации. 

Здравствуйте, Александр!

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 185.1. ГК РФ 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Желаю удачи!

Здравствуйте Александр!

В Москве, а Зеленоград относится к Москве, приватизацию можно оформить через систему «Одного окна». Если у Вас есть доверенность на приватизацию квартиры от остальных проживающих в ней лиц, то можете сделать это самостоятельно. Обращаетесь в одно окно, все необходимые документы они соберут сами. Вам нужно выдать им доверенность, если в доверенности у Вас есть право передоверия, то проблем не будет. В одном окне, делают все бесплатно. Предварительно придется заключать договор социального найма, если он не заключен.

Здравствуйте!  Если квартиру Вам подарили,  то она никак не может быть не приватизирована. 

Если Вы хотите ее продать,  то оформите доверенность в России на кого угодно и он продаст Вам ее.  

Займет это не более 2-3-х месяцев. 

Добрый день! Время приватизации будет зависить от сбора комплекта документов на всех лиц которые будут участвовать в приватизации. Да вы можете прере доверить заниматься этим делом другому лицу — юристу, но необходима нотариально заверенная доверенность на него. Кроме того в доверенностях лиц которые дали даверенность вам — должно быть прописано ваше право на передаверие ведения дел по данным доверенностям, что конечно должно в последующем быть прописано в вашей доверенности на юриста, который будет заниматься приватизацией. Для начала всё же уточните-кто на данный момент зарегистрирован в данном жильё  в управляющей компании или ЖКХ обслуживающей дом — т.е. получите копию лицевого счёта и поквартирной карты, а так же посматрите кто вписан в договор соц.найма или ордер. Если окажеться, что никто там незарегистрирован и не вписан в эти документы или ранее был зарегистрирован и в последующем снялся с регистрации то соответственно в приватизации будете участвовать только вы — ну и конечно зарегистрированные там лица. С уважением…

Пока что исходя из вопроса без доп.уточнений, может быть несколько вариантов:

1) Квартира находилась в собственности указанных Вами лиц и между ними и Вами заключен договор дарения. В таком случае Вам необходимо сдать для перехода права собственности на Вас договор дарения, заявления от бывших собственников — можно по доверенности, заявление от Вас, квитанцию об оплате гос.пошлины, документ-основание приобретения права старыми собственниками и старые свидетельства бывших собственников в Росреестр для регистрации, а после регистрации — получить там же зарегистрированный договор дарения и свидетельство о праве собственности.

2) Вы наряду с 4-мя другими лицами являетесь нанимателями по договору соц.найма, и эти 4 граждан отказались в письменной форме от приватизации в Вашу пользу, оставив также и доверенности — в таком случае обращайтесь в службу одного окна с имеющимися документами, оформляйте недостающие для приватизации, получаете НеНПА уполномоченного органа и договор-основание, после чего регистрируете право собственности на одного себя на основании Закона о приватизации ЖФ в Росреестре. Помните о пресекательном сроке на приватизацию, который истекает с марта 2015 года.

3) Квартира принадлежала 4-м указанным гражданам на основании договора соц.найма и Вам указанными лицами передано, а Вами — соответственно приобретено право на постоянное проживание в ней по месту жительства, зарегистрирован административный акт ФМС о снятии тех 4-х граждан с регистрации и регистрации Вас как единственного нанимателя. Тогда необходимы отказы от приватизации в Вашу пользу, внесение изменений в договор соц.найма — основание проживания и регистрации по МЖ, а после — действия, описанные в пункте 2 данного ответа.

4) 4 указанных гражданина являлись нанимателями квартиры, собственником которой на сегодня является ОМСУ или ОГВ, уполномоченный на то. Затем 4 гражданина выписываются с этой квартиры, а Вы формально прописываетесь, хотя фактически проживаете в ином государстве. При этом у Вас в распоряжении имеются 4 нотариальных отказа от приватизации в Вашу пользу и то же число доверенностей действительных. Тогда план будет как в пункте 2, единственное, на что следует обратить особое внимание, — это на то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации в соответствии с профильным ФЗ может лицо, зарегистрированное и проживающее в ней, то есть наниматель по договору соц.найма, занимающий (непосредственно проживающий) в квартире, подлежащей приватизации. То есть, статьи 1 и 2 закона «О приватизации ЖФ» задают условие по субъекту приватизации — 1) основание проживания (владения): соцнайм и 2) непосредственное фактическое проживание (занимание помещения). Таким образом, в наиболее сложном случае Вам придется быть готовым документально доказать исполнение обязанностей нанимателя, уважительность временного отсутствия, чтобы не получить отказ в связи с такими обстоятельствами. Так как Вы по назначению жилищем не пользуетесь фактически, т.е. не проживаете, всех обязанностей, установленных статьей 67 ЖК РФ, — исполнить не можете, за что в порядке статьи 68 ЖК РФ можете быть привлечены к ответственности, в том числе: выезд в другое (фактическое) место жительства может влечь признание договора соц.найма фиктивной сделкой и влечь его расторжение (прекращение) — часть 3 статьи 83, равно как и иные нарушения — часть 4 статьи 83 ЖК РФ. Также по этим же основаниям может быть применена норма статьи 90 и 91.

Ждём для верного ответа Ваших уточнений.

Кроме того, в качестве совета — для конструктивного диалога с юристами имейте основные документы в электронном виде, что позволит оперативно, в том числе и удалённо, их изучить.