Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие предпринять меры в связи с самостроем в данной ситуации и с нарушением моего права
Дом в городе доли 1/5 и 4/5 выделены в натуре, земельный участок под домом находится в долевой собственности, определён порядок пользования по решениям судов. Год назад соседка продала своё помещение (бывшая 1/5 доля). Новые соседи уже всё перестроили, сделали перепланировку в своём помещении, вместо сарая возвели пристройку из двух этажей. Ямы выгребные были выкопаны прежними собственниками, на что меня поставила в известность администрации о нарушении ими норм правил застройки земельного участка. Жилищной инспекцией прежние хозяева привлекались к адм.ответственности за незаконную перепланировку. ПЗЗ в городе не допускают строительство на участке соседей, так как площадь зу соседей меньше 0.04 Га.
-Возможна ли была продажа соседями своего помещения и по какому закону, если участок под домом находится в долевой собственности. Какие предпринять меры в связи с самостроем в данной ситуации и с нарушением моего права. Если например суд, то с какими требованиями и к кому обращаться.
Здравствуйте!
-Возможна ли была продажа соседями своего помещения и по какому закону, если участок под домом находится в долевой собственности.
Продать свое помещение соседи могут.Точно также, как им самим продала помещение Ваша бывшая соседка. То, что земельный участок по домом находится в общей долевой собственности не является препятствием для заключения договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Ведь дом уже не находится в долевой собственности, сама долевая собственность на дом прекращена и произведен реальный выдел помещений (ст.252 ГК РФ), судя по Вашей информации.В таком случае Вы не имеете право преимущественной покупки помещения, Вас не обязаны уведомлять ( ст.250 ГК РФ).
Кроме того, согласно ст.35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Что касается самостроя, то здесь только обращения в администрацию и суд.
Если нужна дополнительная помощь обращайтесь ко мне в чат.
У Вас есть право обратиться в суд к соседям.
об устранении препятствий и сносе, ст.304 ГК РФ.
Но нужно будет доказывать нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ.Возможно в том числе и путем проведения экспертизы, ст.79 ГПК РФ.
Можете написать им для начала претензию, а также обратиться в администрацию, Роспотребнадзор.
Дело в том, что доли дома были выделены в натуре, следовательно, на дом долевая собственность была прекращена. В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства
В сложившейся ситуации Вы можете обратиться за защитой своих прав, если постройка новых хозяев выполнена с нарушением технических норм, если это нарушает конструкцию дома в целом и может нанести вред Вашей части дома.
Это отдельно стоящее строение?