Облагается ли НДФЛ доход от продажи коммерческой недвижимости, полученной по наследству?

Здравствуйте!

По имуществу, купленному в браке, срок владения нужно считать не с даты принятия наследства, а с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации в 2014 году, так как речь идет о совместном имуществе (ст.34 СК РФ).

Но если имущество непосредственно используется в предпринимательской деятельности, правило об освобождении после 3-5 лет владения НЕ применяется (п.17.1 ст.217 НК).

Здравствуйте!

согласно ст.34 СК недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака за счет общих совместных средств супругов, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, что право собственности на такое недвижимое имущество зарегистрировано на одного из супругов.

по ст.35 СК владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию, а при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

в соответствии с абз.4 п.17.1 ст.217 НК положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физ. лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

таким образом, если недвижимое имущество приобретено супругами в период брака за счет общих совместных средств супругов и непосредственно использовались в предпринимательской деятельности, независимо от того, что к моменту продажи недвижимого имущества предпринимательская деятельность не осуществляется, доходы, полученные от продажи такого недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в общеустановленном порядке (письмо Минфина от 8 мая 2019 г. N 03-04-05/33820)

в письме от 01.04.2021 № 03-04-05/24018 Минфин указывает

В этой связи если недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака за счет общих совместных средств супругов, непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности одним из супругов, то доходы, полученные от продажи такого недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке, независимо от того, что к моменту продажи указанного недвижимого имущества брак между супругами расторгнут.

учитывая все выше указанное

Облагается ли НДФЛ доход, полученный от продажи недвижимого имущества ( коммерческое) полученное по праву наследования от супруга.… Право собственности в браке с 2014 года. Доход в период собственности с 2021 года не получали.

да, если имущество использовалось в предпринимательской деятельности ранее кем-то из супругов.