Могу попросить вас просмотреть договор? Я - продавец. Покупатель предложил заключить такой договор. Я выделил те ошибки, какие нашел. Может быть вы заметите ещё что-то?
Добрый день!
Покупатель предложил заключить такой договор.
Это предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).
Я выделил те ошибки, какие нашел.
Правки каким цветом выделены? зеленый или красный ?
1.3. Заключение основного договора должно произойти в срок, согласованный сторонами в настоящем соглашении. До 30 ноября 2023 года.
Здесь лучше дополнительно указать «включительно».
Раздел 2 дополнить указанием способов оплаты наличные или безналичные. Также здесь:
— путем уплаты авансового платежа задатка в размере 250 000 (Двухсот пятидесяти тысяч) рублей при подписании настоящего соглашения;
Определиться у аванс или задаток (ст. 380, 381 ГК РФ).
Здравствуйте, Иван!
Основное, что хочется отметить в проекте этого соглашения, что это предварительный договор купли-продажи (ст. 449 Гражданского кодекса РФ), по которому Вы обязуетесь в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
По задатку надо отметить, что Вы, насколько понимаю, не хотите указывать, что сумма 250 т.р. является авансом, а хотите, чтобы это был задаток.
Но в этом случае в пункте 4.5. следовало бы указать, что при не заключении Договора купли-продажи по вине Стороны-1, т.е. стороны, получившей задаток, Сторона-1 обязуется добровольно вернуть не просто сумму внесенного задатка, а двойную сумму задатка, поскольку именно так сформулированы положения ГК РФ о задатке.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
То, что Вы изменили в пункте 1.3 проекта Соглашения условие о сроке заключения основного договора купли-продажи, правильно.
В силу ст. 429 ГК РФ:
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
То есть срок может быть и не установлен и тогда он будет считаться равным 1 году.
Но целесообразнее его установить.
В пункте 3.2.1 Вы изменили ссылку, указав ссылку не на пункт 1.1, а на пункт 2.1.
Полагаю, что в пункте 3.2.1 имеется в виду именно ссылка на пункт 1.1, в котором указывается конкретный Земельный участок, стоимость которого обязуется уплатить Сторона-2.
Поэтому тут верно указана ссылка на пункт 1.1.
Зеркального условия для второй стороны не нашел, поэтому лучше уточнить кто будет инициатором заключения встречи для заключения основного договора.
+ во избежания возможных споров относительно условий основного договора рекомендую сразу согласовать форму основного договора и закрепить её в приложении к предварительному договору.
Тут проблема с нумерацией — должен быть пункт 4.4
Кроме того, если у Вас задаток, последствия будут иными согласно ч. 2 статьи 381 ГК РФ:
Данный пункт необходимо исправить.
+
в реквизитах рекомендую указать моб. телефоны и эл. почту, которые будут использоваться для переписки.