Что делать, если застройщик заменил квартиру из мирового соглашения на другую?

Здравствуйте, Игорь.

Чем может оперировать застройщик чтобы не выполнить условия ДДУ с внесенными изменениями? Каким образом повлиять на застройщика (что делать), что бы были соблюдены условия ДДУ с внесенными изменениями?

1. Ничем не может оперировать, На момент заключения мирового соглашения квартира явно была свободна, иначе мировое соглашение застройщик не подписал бы.

Поскольку между вами и застройщиком заключено мировое соглашение, как вы указали, то последний обязан его исполнять.

Тот факт, что им продана третьему лицу закрепленная мировым соглашением за вами квартира, это проблемы застройщика. Он может выкупить у третьего лица эту квартиру, и передать ее вам, согласно условий мирового соглашения или иным образом решить сложившуюся ситуацию.

Но то, что застройщик обязан исполнить условия мирового  соглашения, исходя из того, как слово в  слово написал суд в своем судебном акте, это однозначно. 

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ — Статья 153.11. Исполнение мирового соглашения
 

 1. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. 2. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Здравствуйте, Игорь! 

Когда пришел осмотреть квартиру, сотрудник застройщика сообщил мне, что произошла «накладка» и моя квартира продана

 Вы можете признать эту сделку недействительной в судебном порядке, так как есть решение суда, где оговорено условия мирового соглашения.

Далее,

мне будет предоставлена другая с теми же проектными характеристиками, находящаяся на другом этаже.(Фактически худшего качества.)

 Такое по сути невозможно, так как застройщик не может выходить за рамки вашего мирового соглашения, только в случае он обжалует Ваше мировое соглашение в судебном порядке.

Согласно ст 153.10 ГПК РФ Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Каким образом повлиять на застройщика (что делать), что бы были соблюдены условия ДДУ с внесенными изменениями?

 Вы можете написать заявление в суд о выдаче исполнительного листа по мировому соглашению, и дать на исполнение приставам, так как в добровольном порядке условия соглашения не выполняются.

Надеюсь информация была для Вас полезна,

С уважением Адвокат Магомедов М.М.

Добрый день! 

Чем может оперировать застройщик чтобы не выполнить условия ДДУ с внесенными изменениями?

Только фактическими обстоятельствами, что квартира уже передана иному лицу и за ним зарегистрировано право собственности.

Но тут явное злоупотребление правом со стороны застройщика, на мой взгляд, поскольку до этого было заключено мировое соглашение, которое было утверждено судом (153.10 ГПК РФ), т.е. застройщик не мог не знать, что данная квартира должна была быть передана именно Вам. 

Каким образом повлиять на застройщика (что делать), что бы были соблюдены условия ДДУ с внесенными изменениями?

 Требовать от застройщика исполнения условий мирового соглашения, согласно ч. 2 статьи 153.11 ГПК РФ: 

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

можно получить исполнительный лист и предъявить его приставам к исполнению.

И тут у Застройщика есть проблема, поскольку без передачи квартиры, указанной в мировом соглашении, он не сможет его исполнить. 

Тут важно выяснить была ли Ваша квартира действительно передано иным лицам или нет. Если да, то скорее всего необходимо будет это оспорить. 

Здравствуйте, Игорь.

Так как Вы заказали опцию «Мнение эксперта», дополню ответы коллег.

Когда пришел осмотреть квартиру, сотрудник застройщика сообщил мне, что произошла «накладка» и моя квартира продана и мне будет предоставлена другая с теми же проектными характеристиками, находящаяся на другом этаже.(Фактически худшего качества.)

Важно понимать — когда был заключен договор с другим дольщиком («покупателем») и на каком этапе сейчас находится их сделка. 

Если собственность на квартиру дольщика ещё не зарегистрирована, и квартира не передана, то Вы можете требовать передачу квартиры Вам, при условии, что Ваш договор (или мировое соглашение — в зависимости от их содержания) был заключен раньше.

Потому что действует правило ст. 398 Гражданского кодекса РФ

Статья 398 ГК РФ Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

+

Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

Если по указанным правилам преимущество имеет тот другой дольщик, то оспаривать их договор смысла пока не вижу — на того дольщика мировое соглашение не распространяется.

Единственное — если доказать, что он знал о нём, и ссылаться на его недобросовестность.

Перспективнее, полагаю, в такой ситуации предъявлять требование Застройщику по факту неисполнения ДДУ. Ответственность у него там должна быть немаленькая.

---------------------------------------------

Дополню также, что ответ дан, исходя из имеющейся информации.

Для более полного и точного нужно изучать все связанные документы — договор долевого участия и мировое соглашение, прежде всего.