Виды разрешенного использования: Под подсобные хозяйства (по выписке из реестра) По ГПЗУ ВРИ такие 1

Здравствуйте!

Возможно ли строительство капитального дома.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ  «О личном подсобном хозяйстве» в ст.4  предусматривает, что 

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом возводить жилой дом на приусадебном участке можно, а на полевом нельзя возводить здания и сооружения, он предназначен только для  производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2.) допускает размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

То есть ВРИ Для ЛПХ (.2.2) допускает строительство дома.

Тогда как  ВРИ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16)  допускает только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Остальные указанные в Вашем  ГПЗУ ВРИ не допускают строительство жилого или садового дома.

Какова категория земельного участка по ЕГРН и территориальная зона? Это земли сельскохозяйственного назначения?

Если это так, то согласно ст.11 Федерального закона „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“ от 11.06.2003 N 74-ФЗ

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

То есть можно строить жилой дом, но для этого нужна организация КФХ и соблюдение указанных выше условий по общей площади и площади застройки.

Сергей, здравствуйте.

Напрямую Вы индивидуальный жилой дом построить не можете, у Вас участок не имеет ВРИ ЛПХ 2.2., а судя по всему ВРИ на указанном Вами участке 1.16 по классификатору ВРИ (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).

В соответствии с основными ВРИ рыбоводство, сенокошение и выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур можете построить нежилое помещение и назвать его например помещение для размещение рабочих или как у соседа «дом рыбака».

При этом, жить в нем постоянно нельзя, возможна ответственность по статье 8.8. КоАП РФ.

Однако, если никто из соседей не пожалуется, то выявление нарушения маловероятно, в порядке плановой проверки муниципальный земельный контроль или Росреестр могут до Вас и не дойти.

С уважением!  Г.А. Кураев