Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сможет ли он доказать, что отдавал мне эту сумму?
Продаём комнаты в коммуналке. У покупателя нет первоначального взноса. Риелтор предложил чтобы покупатель написал расписку в размере первоначального взноса. Он отдаст эту расписку мне и в банк. Сможет ли он доказать, что отдавал мне эту сумму? Рискованно ли это для меня?
Риелтор сказал, что это распространённая практика
Здравствуйте Анастасия
Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК РФ), в том числе оформлен распиской, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (п. 2) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2022 по делу N 33-25631/2022).
Доказать факт передачи денег по договору займа обязан истец. В противном случае необходимо указать суду на отсутствие таких доказательств, например на отсутствие оригинала расписки (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2021 N 2-0074/2021, 33-26637/2021).
Если сумма займа была значительной и предоставлена заемщику на короткий срок, то заимодавец должен представить доказательства, подтверждающие наличие и движение денежных средств в указанном в иске размере на банковских счетах сторон, либо доказательства передачи денежных средств заемщику наличными. Одной расписки в таком случае, с учетом наличия относимых и допустимых доказательств безденежности договора займа и написания расписки под давлением третьих лиц, может быть признано судом недостаточным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2022 по делу N 33-531/2022).
В любом случае я бы не рекомендовал такой вариант. Потом нужно будет доказывать что вы не получали денежные средства по расписке. вы ставите себя в не выгодное положение.
Да и зачем это вам легче найти другого покупателя.
Анастасия надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.