Или как убрать все не нужные нам услуги?

Здравствуйте.

Могут ли они это сделать?

 могут вполне. Надо договор смотреть ДУ. Как правило, указание на то, какая будет УК пишется в ДДУ. Либо должен быть протокол собрания собственников.

Насколько правомерно вносить в список услуг форму, медицину, обучение сотрудников?

 прямого запрета ЖК не содержит. Ст. 162 ЖК РФ

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

Прямого запрета нет в статье, как я указал выше. Формально УК может с Вас взыскать эти суммы, но как Вы пишите часть услуг не оказывается вовсе. Если будет суд,  УК придётся доказать, что услуги действительно оказывались, может быть действительно долг будет меньше, ст. 56 ГПК РФ.

Все жильцы в доме не хотят иметь дело с этой УК из-за высоких непонятных платежей и с тем, что УК не выполняет все те работы за которые берет деньги. Как нам сменить компанию?

 собирайте собрание собственников, выбирайте иную УК. Другого пути нет. Ст. 45 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/

Здравствуйте.

Администрация сайта попросила принять участие в обсуждении данного вопроса.

Алла, предлагаю Вам ознакомиться с публикацией в интернете, которая во многом прояснит Вам имеющуюся ситуацию  (Застройщик навязывает свою УК https://journal.tinkoff.ru/ask/zastroyshik-zastavil/ ).

УК назначил застройщик и оплату они назначили 123 руб.

 Установленная управляющей организацией  оплата содержания размером в 123 руб. явно превышает тарифы ЖКХ по Москве md.mos.ru/1.%20Тарифы%20ЖКХ%202022.pdf

С этим нужно разбираться.

Полагаю, что начать разбираться нужно с изучения платежного документа, примерная форма которого установлена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2018 N 51074).

В вопросе Вы не пишите, установлены ли индивидуальные приборы учета по воде, газу и т.д., введены ли они в эксплуатацию. Также неизвестно, заключили ли Вы договоры с ресурсоснабжающими организациями. Возможно в 123 руб. входит сумма начислений за потребление воды, газа, света, тепла по нормативу.

Здравствуйте,

К сожалению, просто не платить, потому что Вы не согласны с перечнем услуг, не получится. В ином случае, УК подаст в суд и с Вас все равно взыщут это задолженность. Ну либо же Вы, собственники или те, кто уже подписали акты, можете обратиться в суд для обжалования взимания с Вас необоснованных платежей, расходов, которые УК  по Вашему мнению не должна перекладывать на собственников (форма, медосмотр и т.д.). Если Вы сами в суд не обратитесь, просто не будете платить, повторюсь, задолженность с Вас они взыщут в судебном порядке.

Действительно, после того дом ввели в эксплуатацию, Застройщик должен заключить договор управления домом. 

Ст 161 ЖК РФ

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Вы не обязаны подписывать с ней договор управления, если она Вас не устраивает. Но тем не менее, закон обязывает Застройщика  назначить УК, а Вам, кто уже подписал акты, оплачивать расходы