8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Можно ли перевести это здание моему арендодателю в жилое помещение (дом/коттедж), я его выкуплю под семейную

Добрый день. Я ИП. Дополнительное образование детей и взрослых. Есть лицензия. Арендую здание отдельное в городе под детский центр. Хочу выкупить здание. Но ставки на ипотеку на коммерческую недвижимость сейчас нереальные.

Можно ли перевести это здание моему арендодателю в жилое помещение (дом/коттедж), я его выкуплю под семейную ипотеку (мы многодетные, есть материнский капитал), и продолжку занимтаься своей деятельностью.

Если что и если нда/возможно потом готова перевести в коммерческую.

, Елена Семенова, г. Смоленск
Данил Шерстобитов
Данил Шерстобитов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — «Закон о поддержке семей»), средства материнского (семейного) капитала (далее — «МСК») могут направляться на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на приобретение, строительство жилого помещения, объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе как непосредственно тем, кто продаёт (или строит) жильё, так и на погашение кредита банка, выданного для приобретения жилья.

Перевод жилого дома в нежилое помещение не является улучшением жилищных условий и может привести к неправомерному использованию средств материнского капитала

1
0
1
0
Елена Семенова
Елена Семенова
Клиент, г. Смоленск
Спасибо. Ну, ок. Я могу и не использовать материнский капитал. Основной мой вопрос касался все таки того, смогу ли я продолжать вести коммерческую образовательную деятельность в жилом помещении после перевода его из нежилого?

Для осуществления вашей деятельности это допускается. Но, необходимо соблюдать все  права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте! Нет так делать нельзя, так как Вы фактически собираетесь получить средства мат. капитала под ведение коммерческой деятельности. В таких действиях легко могут усмотреть УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат. Средства мат капитала можно направить оисключительно на улучшение жилищных условий семьи Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

1
0
1
0
Елена Семенова
Елена Семенова
Клиент, г. Смоленск
Добрый день. Спасибо. А если я не буду использовать материнский капитал? Вопрос больше не в этом, а в том, смогу ли я работать в жилом помещении после перевода из нежилого?

А если я не буду использовать материнский капитал? 

Любые другие средства можете использовать по данному назначению, но только не социальные пособия и выплаты, которые должны тратиться на детей.

Вопрос больше не в этом, а в том, смогу ли я работать в жилом помещении после перевода из нежилого?

Конечно можете осуществлять деятельность. Если данная деятельность касается образования, то помещение должно ссоответствовать требованиям 

пп. «б» п. 5 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 N 1490

б) наличие материально-технического обеспечения образовательной деятельности, оборудование помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам, в соответствии с требованиями, содержащимися в заявленных к лицензированию образовательных программах.

В случае если образовательные программы планируется реализовывать с применением исключительно электронного обучения, дистанционных образовательных технологий, не требуется соблюдение отдельных лицензионных требований, например, таких как наличие на праве собственности или ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности (пп. «а» п. 5 Положения N 1490).

www.consultant.ru/law/podborki/trebovaniya_k_pomescheniyu_obrazovatelnaya_deyatelnost/?ysclid=lniknaslqr317395867

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте,  Елена.

Необходимо знать как минимум виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Лучше всего конечно для этого заказать свежий градостроительный план земельного участка, который выдается правообладателю земельного участка по письменному обращению на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ. 

Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка есть ИЖС или ЛПХ, который допускают строительство и размещение на нем индивидуального жилого дома, то вохможно будет разместить на этом участке жилой дом.

Это возможно посредством реконструкции нежилого помещения.

1
0
1
0
Елена Семенова
Елена Семенова
Клиент, г. Смоленск
Здравствуйте, Геннадий. Спасибо. Про это я не знала и не думала. Надо с этого начать?

Да, начинать надо прежде всего с земли.

Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то для использования участка по условно-разрешенному ВРИ потребуется разрешение Администрации.

Если нужного Вам ВРИ нет в разрешенных видах использования участка, то придется ходатайствовать о внесении изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки. При этом, Вам могут отказать в удовлетворении такого ходатайства.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Можно ли доверять компаниям, оказывающим услуги по банкротству, которые утверждают, что смогут всё это сохранить в моей собственности?
Рассматриваю банкротство как физическое лицо. На мне зарегистрированы две машины, квартира, подвальное помещение. Можно ли доверять компаниям, оказывающим услуги по банкротству, которые утверждают, что смогут всё это сохранить в моей собственности?
, вопрос №4102850, Владимир, г. Нижнеудинск
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Уголовное право
И ещё, можно ли убрать это с базы?
Добрый день! Такая проблема. Очень давно совершил ошибку и был осуждён по ст. 228 ч1. ( Штраф). Теперь при заказе справку о судимости это отражается. Скажите, пожалуйста, это на всю жизнь и теперь объективно вход на работу закрыт? И ещё, можно ли убрать это с базы? Видь я не сидел, не было условного срока и т. д.
, вопрос №4101860, Олег, г. Москва
Недвижимость
Подскажите пожалуйста можно ли сделать отдельный вход и крыльцо в муниципальном не жилом помещении?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли сделать отдельный вход и крыльцо в муниципальном не жилом помещении?
, вопрос №4101208, Мира, г. Москва
Трудовое право
Вопрос можно ли этот момент обжаловать и как?
Здравствуйте. Ситуация на работе, работодатель закрыл магазин, как я полагаю без оформления простоя, без каких-либо документов. Попросил написать заявление на 17 дней отпуск за свой счёт по семейным обстоятельствам. Я написала. Далее магазин был закрыт ещё в течении 5 месяцев, заявление я не писала, с документами о простои организации ознакомлена не была, даже устно не соглашалась, чтобы за меня оформили, продлили отпуск за свой счёт. По выходу на работу спустя 5 месяцев, обнаружила бухгалтерские документы о том, что мне и другим продавцам в графике оформили отпуск за свой счёт без нашего согласия, ведома и написания заявления. Никаких выплат мне и другим продавцам за этот период не поступало, при этом директору магазина и сотрудникам которые там фактически не работали весь период закрытия, выплачивалась полная зарабатывая плата. Вопрос можно ли этот момент обжаловать и как? Возможно ли получить выплату компенсаций по истечении 8 месяцев с момента незаконного оформления меня в отпуск за свой счёт?
, вопрос №4101108, Руфина, г. Москва
Дата обновления страницы 09.10.2023