8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Схему пришлю 13/35 было высчитано именно так" Хотелось бы получить ответ на вопрос - что может быть причиной невозможности разделения дома на 2 части, и какие риски несет предлагаемая схема с доп

Здравствуйте.

Хотим приобрести 1/2 дома с прилегающим участком. Дом представляет собой дуплекс - два независимых входа, одна общая стена и крыша, а также общие коммуникации. По участку доля 13/35, по дому 1/2. На вопрос, будут ли при продаже четко определены границы по документам, получен следующий ответ - далее цитата: « Нет. Не будут. Будет дополнительное соглашение между собственниками. По дому понятно: его невозможно иначе разделить на 2 половины. По участку: при разделе в натуре в Росреестре руководствуются принципом неразрывной связи земельного участка и строения. Ваша доля должна быть размещена только на вашей доле участка, поэтому земля под домом делиться пополам и продлевается. Схему пришлю 13/35 было высчитано именно так»

Хотелось бы получить ответ

на вопрос - что может быть причиной невозможности разделения дома на 2 части, и какие риски несет предлагаемая схема с доп. соглашением.

Фото дома прилагаю. Выписки из егрн в наличии

Показать полностью
  • A456BF78-6EC6-4DD4-8DEF-4B82214E2269
    .jpeg
Уточнение от клиента
Земля категории ИЖС
, Дмитрий, г. Москва
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте!

По участку: при разделе в натуре в Росреестре руководствуются принципом неразрывной связи земельного участка и строения

Такой принцип единства судьбы  и расположенной на нем недвижимости действительно  существует (пп.5) ч1 ст.1 ЗК РФ).Он означает то, что все прочно связанные с земельными участками объекты по общему правилу  следуют судьбе земельных участков.

Схему пришлю 13/35 было высчитано именно так»

Пусть пришлют схему, посмотрите.

какие риски несет предлагаемая схема с доп. соглашением.

надо смотреть схему и дополнительное соглашение. Кроме того, обратите внимание на вид разрешенного использования участка. 

вопрос — что может быть причиной невозможности разделения дома на 2 части

В законе есть понятие «неделимые вещи».

Согласно ст133 ГК РФ

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

На практике и  в  случае судебных разбирательств возможность реального раздела объекта недвижимости на части определяется после проведения экспертизы.

Не так давно в законодательство внесены изменения, согласно которым  дома блокированной застройки — дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы — признаются как отдельный тип жилых помещений.

Смотрите Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405464/67d473120e2e3f8c8a2be9505d11aa6ddbe0a5ff/

1
0
1
0

Если земельный участок находится на праве общй долевой собствнености, то возможно определение порядка пользования участком.Такие вопросы решаются по соглашению сторон.Либо в судебном порядке. 

Здесь по ссылке можете ознакомиться с судебной практикой, которая возможно Вам поможет разобраться:

sudact.ru/regular/doc/nuLgiMvtQwY2/

1
0
1
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Дмитрий!

Окончательный вывод о возможности или невозможности разделения жилого здания в натуре может сделать только эксперт-строитель. Но в общем и целом, если в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ прямо сказано, что объекты индивидуального жилищного строительства не предназначены для раздела, то в п. 40 про дома блокированной застройки (а у Вас, как я понимаю, именно он) такого не сказано.

дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Вот с назначением земли могут возникнуть проблемы, когда будете регистрировать раздел. Лучше получит ВРИ

2.3 Блокированная жилая застройка 

посмотрите, не указан ли он в условно разрешенных ВРИ.

1
0
1
0
в Росреестре руководствуются принципом неразрывной связи земельного участка и строения

 Такой принцип закреплен п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса, но в то же время в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ указано, что если дом принадлежит одному лицу, а участок — другому, при переходе права собственности на дом новый владелец приобретает право пользования земельным участком (имеется в виду земля под домом и подход к нему).

Но если Вы покупаете прилегающий участок, и он укладывается в минимальные нормативы по площади, не вижу препятствий для раздела участка на два.

13/35 было высчитано именно так

 Конечно, надо смотреть эту схему, желательно проконсультироваться с кадастровым инженером.

1
0
1
0
Станислав Загайнов
Станислав Загайнов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, согласно ст. 252 ГК РФ

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вы вправе назначить строительную экспертизу, по её результатам осуществить раздел по вышеуказанным правилам ГК РФ. Основная причина отказа в выделе в Вашем случае  -  отсутствует техническая возможность выдела. Нужно, чтобы сложилась такая ситуация, когда возможно наличие отдельного входа (он есть), отдельных кухни, санузла, приборов учета. Просто заключаете соглашение, каких-то рисков нет, если Вас всё устраивает  – способ установленный законом. Либо в судебном порядке.  

Также по результатам уже землеустроительной экспертизы возможно выделение доли по земельному участку Отказ в регистрации соглашения или вынесении судебного решения по выделу возможен, если выделение доли повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности и выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению. А согласно ст. 11.9 ЗК РФ

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Размеры  уже устанавливаются органами местного самоуправления. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Кто виноват, что система за сутки так и не зарегистрировала поданное уточнение?
Арбитражное дело длится более полугода. в 09.30 2 февраля должно было быть заседание (как сказала судья итоговое), 1 февраля через Мой Арбитр истец подал уточнение исковых требования, заявление принято системой, однако регистрация на момент заседания (02февр) еще не прошла, истец не пошел на заседание полагая, что будет отложение процессуальное. При этом ответчик получил и даже ответил на уточненные требования (по электронной почте, истец увидел ответ только после заседания ). На заседании 02 февраля судья вынесла решение и окончила рассмотрение дела. Нарушила ли судья процессуальные моменты. так как рассмотрение дела по сути должно было начаться заново, истца не было на заседании и т.п.? Если да, на какую статью АПК ссылаться? Кто виноват, что система за сутки так и не зарегистрировала поданное уточнение?
, вопрос №4854057, Олег, г. Красноярск
Гражданство
Будут ли расспросы в аэропорте?
Мой друг иностранный гражданин живет не в Москве, хочется податься на визу. У него есть ВНЖ и получается, что паспорт иностранный и единственный нужно будет сдать в консульство Москвы. Сможет ли он с ВНЖ вернуться в свой город? будут ли расспросы в аэропорте?
, вопрос №4853637, Алина, г. Москва
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853495, Ирина, г. Москва
Предпринимательское право
По какой схеме будет выгодно работать нам, нанимать водителей по трудовому договору или заключать агентские договора с водителями, при этом они должны быть вроде как самозанятыми правильно?
Здравствуйте!  ООО на ОСН. Хотим стать партнёром агрегатов Яндекс такси. По какой схеме будет выгодно работать нам, нанимать водителей по трудовому договору или заключать агентские договора с водителями, при этом они должны быть вроде как самозанятыми правильно? И какие риски могут быть?
, вопрос №4852857, Альбина, г. Москва
Дата обновления страницы 05.10.2023