8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен

Какие ограничения существуют в данной ситуации и риски для меня?

Что разрешено построить на участке для строительства и эксплуатации объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения? Именно так написано в выписке из ЕГРН, на участок который я хотел бы купить. Я хочу построить 2 гостевых домика, один из которых я хочу использовать как дачный и для периодического отдыха с моей семьей, а второй - под сдачу суточно гостям, если таковые найдутся. Какие ограничения существуют в данной ситуации и риски для меня? Какие я должен соблюдать критерии при постройке домов и облагоустройству территории для соответствия целевому назначению данного земельного участка?

С уважением,

Ильдар

Показать полностью
  • СВЕДЕНИЯ ИЗ ЕГРН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ~
    .pdf
, Ильдар Яганшин, г. Новороссийск

Добрый день! Надо начать с того, чтобы понимать вообще можно строить на такой участке или нет. Для этого на него должен распространяться градостроительный регламент (ст 36 ГрК РФ). Вам надо заглянуть в ПЗЗ данной территории (если потребуется помощь можете обратиться ко мне в личные сообщения) и узнать в какой территориальной зоне расположен участок и какие есть ВРИ участка основные и условно-разрешенные. 

У участка много ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), некоторые не препятствуют стройке, но вот вопрос с ЗОУИТ — Вторая зона горно-санитарной охраны. Участок 2 — для охраны береговой полосы Черного моря, а также грязевых месторождений лиманов Цокур и Кизилташский.

Описание ВРИ участков указано в приказе Росреестра.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

Описание ВРИ участков указано в приказе Росреестра  от 10 ноября 2020 года N П/041. Такого вида в нем сейчас нет, потому что он был присвоен в 2013 году под какую-то конкретную цель. То есть в идеале знать у первого собственника или в первых документах на отвод, что там планировалось. Но в целом можно соотнести к имеющимся ВРИ в приказе как санаторная деятельность, может быть еще отдых (рекреация). Однако вы хотите именно коммерческой деятельностью по сдаче объектов в аренду заниматься, а по сути жилые дома построить. ТО есть помимо того что по ПЗЗ надо уточнить дадут ли разрешение на строительство, вы еще и планируете не совсем по назначению использовать участок, кстати в ПЗЗ можно узнать может быть и ВРИ на нужный вам можно сменить. 

Может быть можно подумать о строительстве не капитальных объектов, в таком случае в любом случае надо соблюдать ВРИ, и кстати там написано для строительства объектов, поэтому некапитальные постройки администрация тоже может расценить как нарушение ВРИ. 

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

Насчет зона горно-санитарной охраны. Есть Постановление Главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края от 24.12.2012 № 1597, желаемый участок находится в участке 2,  выделенном для охраны береговой полосы Черного моря, а также грязевых месторождений лиманов Цокур и Кизилташский.

В соответствии с п. 3.2.1 приложения к постановлению № 1597 на территории второй зоны запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению, в том числе: производство горных и других работ, не связанных непосредственно с развитием и благоустройством территории курорта; строительство животноводческих комплексов и птицефабрик; размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов; размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод; строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристских стоянок без централизованных или локальных систем водоснабжения и канализации; размещение кладбищ, скотомогильников и свалок мусора; устройство поглощающих колодцев, полей орошения и подземных фильтраций; применение ядохимикатов для борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитарных рубок; открытое содержание и хранение минеральных удобрений ядохимикатов; размещение животноводческих комплексов, птицефабрик, навозохранилищ; складирование и захоронение промышленных и сельскохозяйственных отходов; устройство неорганизованных свалок и скоплений твердого мусора; вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных рубок и рубок ухода; сброс неочищенных сточных вод в море; массовый прогон и выпас скота.

ну и разрешается в этой зоне 

разрешается размещение объектов и сооружений, связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также всякие действия, которые не оказывают разрушающего воздействия на пляжи, не могут привести к загрязнению акватории и воздушного бассейна, или оказывать иное неблагоприятное влияние на совокупность ландшафтно-климатических факторов и санитарное состояние курортов.

Так что пока ваш план без нарушений законодательства осуществить не удастся. 

Участок также находится в Третьей зоне горно-санитарной охраны. Участок 2 — для охраны береговой полосы Черного моря, а также грязевых месторождений лиманов Цокур и Кизилташский. Ограничения можно прочитать в том же постановлении. Ну и водоохрнанной зоне ЧМ (ст 65 ВК РФ). 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Земельный участок должен использоваться по целевому назначению.

У Вас ВРИ для строительства и эксплуатации объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

В чистом виде в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, такой ВРИ не значится. 

Есть Курортная деятельность (код 9.2), есть Отдых (рекреация) (5.0).

В Вашем случае можно строить  объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Надо также смотреть ПЗЗ и градостроительный регламент.

При освоении земельного участка и строительства нужно соблюдать требования градрегламента, а также ограничения (в частности, ст.56 ЗК РФ)

0
0
0
0
под сдачу суточно гостям, если таковые найдутся.

Здравствуйте.

Земля рекреационного назначения – это земельный участок, на котором возможен отдых и оздоровление граждан, а также осуществление предпринимательской деятельности в виде баз отдыха, лагерей, санаториев и иных средств размещения. Соответственно, необходимо смотреть на ПЗЗ этой територии, есть ли возможность строительства объектов, о которых Вы говорите, с учетом тех ограничений, которые установлены для этого участка. В Классификаторе ВРИ Рекреация это раздел 5.0. При этом он описывается так:

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5  

Поэтому если Вы говорите о том, что намерены построить дачный дом для себя и для посуточной аренды, то полагаю, что это строительство не  будет соответствовать ВРИ данного земельного участка, ввиду чего Вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ.

0
0
0
0
Ильдар Яганшин
Ильдар Яганшин
Клиент, г. Новороссийск
Хорошо, в таком случае я не планирую там отдыхать и сдавать посуточно. Но хочу построить строения чтобы они соответствовали целевому назначению. На что это может быть максимально близко похоже с правовой точки зрения? А что означает « … и иных средств размещения»?
Похожие вопросы
Трудовое право
Можно ли менять график работы сотруднице с ребенком до 3 лет без ее согласия?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я сотрудник который имеет ребенка до 3-х лет, работаю полный день по согласованному графику с вс по чт с 11-18, тоесть 5/2. ( в договоре это не прописано) После больничного, мне поставили условия либо пишешь заявление по собственному, либо уходишь обратно в декретный отпуск до 3-х лет. На что естественно я дала отказ. После этого мне ставят график который для меня невозможен из за посещения моего ребенка детского сада. С 7-15, тоесть то время когда мне нужно отводить ребенка. На каком основании они могут режим работы, без моего согласия? Насколько это правомерно? Что я могу сделать в данной ситуации? Согласия своего, я естесвенно не давала.
, вопрос №4774958, Ксения, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Подскажите как правильно поступить в данной ситуации?
Мне в подарок была куплена игрушка Labubu, когда я ее дома вскрыла, то обнаружила, что не оригинал, хотя продавец в магазине утверждала, что это оригинал. Возврат денежных средств отказываются делать, говоря, что вы могли подменить игрушку, где гарантия, что это наша игрушка. Приходила в магазин с написанной претензией, но продавец отказывается подписывать, я описала ситуацию в книге отзывов и предложений. Поговорив по телефону с администратором и, сказав, что если не будете возвращать денежные средства, мне придется обратиться в Роспотребнадзор, мне сказали, если хотите обращайтесь. В итоге написала заявление в Роспотребнадзор, но сейчас администратор предлагает заменить на другой товар, имеющийся в наличие, то есть не на тот же самый, а только, который есть в магазине на данный момент, и посмотреть в магазине оригинальная или нет будет игрушка, и, чтобы я написала им, что не имею претензий. Денежные средства они говорят, что не могут никак мне вернуть. Подскажите как правильно поступить в данной ситуации ? Следует ли обращаться в суд?
, вопрос №4774792, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Побои
Как нам быть в данной ситуации?
Здравствуйте! Рассталась с мужчиной, встречались 9 лет, за время общения я построила времянку на своем участке на деньги от продажи дома моих умерших родителей, мужчина мне помогал немного деньгами, немного материалами, у него семья, уходить он не собирался, после того как я ему заявила о расставании, он начал требовать с меня деньги в сумме 1,5 млн. рублей, якобы вложенных им в строительство, когда он помогал, речь о возврате средств никогда не вел. Я сказала что я не могу ничего тебе отдать, так как у меня нет средств, да и это было его добровольное решение, я его не просила мне помогать, После этого я поменяла замки, так как во время общения, он каждый раз после нашей ссоры приезжал во времянку и что-то там делал, не попав в очередной раз в дом, он начал заливать замки клеем, закидывать дом банками с краской, яйцами, бассейн антифризом для автомобилей, пытался отравить собаку, и даже два раза поджигал ворота и забор. В очередной раз когда он закинул нам во двор две бутылки с отработанным маслом, мой новый мужчина догнал его и нанес ему удар палкой, после чего тот кинулся на него палкой с металлическим копьем, сломал его об моего мужчину, у обоих переломы и он заявил на нас в полицию, якобы он был на рыбалке, а мой мужчина напал на него. Как нам быть в данной ситуации?
, вопрос №4774062, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Можно ли Совкомбанку забрать авто, купленное через ТАВТО и оказавшееся в двойном залоге?
Здравствуйте, я приобрел авто через ТАВТО и автомобиль находится в залоге у ТБАНК, вчера мне позвонили из Совкомбанк и сообщили что мой авто находится в залоге и у них, так как его заложил автосалон в котором я забирал авто, сейчас у Совкомбанк претензии к автосалону и они сказали что могут через суд взыскать мой авто в уплату задолжности. Подскажите как действовать в данной ситуации и может ли Совкомбанк забрать мой автомобиль?
, вопрос №4773402, Илья, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Взыскание задолженности
Что делать, если образовалась задолженность по неиспользуемой SIM-карте МТС?
Добрый день. 1.5 года назад брал кредит в МТС банке, потребительский. При оформлении кредита мне дали карту МТС банка и СИМ карту, в подарок. На отказ от СИМ карты в банке оператор мне сказала, что " не пользуйтесь номером 3 месяца его заблокируют и всё" Кредит закрыл в срок. Потом приходит сообщение от МТС что по номеру которому мне дали в банке у меня задолженность 118.63₽. Сходил в МТС, рассказал ситуацию, написал заявление о том что я не пользовался данным номером. Закрыл номер, и мне сказал оператор, что больше проблем не будет. Но через месяц приходит новое СМС от МТС, что задолженность перешла на сов лицевой счёт. Что делать в данной ситуации подскажите
, вопрос №4772643, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.10.2023