Здравствуйте унас 2х комн квартира 47 м2, досталась нам с сетрой по 1/2 доли в наследство, комнаты раздельные. Она сейчас ей пользуется, я нет. Предлагал ей выкупить по хорошей цене, она отказалась. Предлагал чтобы она выкупила по той же цене что и я, она предложила в три раза меньше цену. Продать свою долю не могу, не все хотят с этим связываться. Как поступить?
Собственник доли в квартире может ею распорядиться только при условии соблюдения преимущественного права покупки вторым сособственником в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Т.е. при желании продать свою долю необходимо уведомить об этом второго собственника в письменной форме, а в уведомлении о предостоящей продаже доли необходимо указать цену продажи.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Извещать второго собственника о реализации доли не обязательно только в случае ее отчуждения по безвозмездной сделке (по договору дарения).
Если же нет возможности продать долю ввиду отсутствия желающих покупателей, а пользоваться своей долей собственник не может ввиду препятствий со стороны второго сособственника, можно в соответствии со ст. 247 ГК РФ заключить соглашение о порядке пользования квартирой.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
