Как сдать работы по договору, если фактический объем меньше предусмотренного сметой?

Здравствуйте 

Согласно ст 709 гк цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

У вас видимо она была приблизительно составлена.

На счёт квадратных метров и погонных. У вас в договоре квадратные метры. Изменить это можно только дополнительным соглашением между вами. При согласии сторон конечно.

Без согласия с их матроны изменить это невозможно. 

Ст 310 гк прямо запрещает одномторонний отказ или изменение обязательств.

На счёт стоимости — если в смете она строго привязана к метражу ( скорее всего так и есть), то оплата получиться именно за выполненный объем. То есть ниже, чем вы рассчитывали.

Добрый день! 

стоять на том и договориться, чтобы в договоре спецификацию поменять с м2 на м. пог или предупредить о подаче исков и на каких основаниях?

Тут важно понимать, как у Вас рассчитывается оплата по договору, т.е. нужен договор.

Относительно угроз обратиться с иском в суд — не очень понимаю, какой в этом смысл, если у Вас отсутствуют подписанные акты по договору (ст. 753 ГК РФ), а в случае назначения и проведения судебной экспертизы — будет установлен действительный (фактический) объем выполненных работ, без «запаса».

Добрый вечер!

Полагаю, что в данном случае нельзя не учитывать общие положения статей 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ — обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Кроме того, применительно к вашим отношениям из договора подряда следует учитывать нормы статьи 709 Гражданского Кодекса РФ о том, что цена (смета) договора подряда может быть твёрдой или приблизительной, когда стороны сразу не могут определиться с необходимыми объёмами работ.

При этом в указанной статье ГК РФ есть и такой пункт:

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Принципиально важный момент, который может и должен выясняться в случае возможных разбирательств — как получилось, что заказчик предоставил настолько завышенную информацию об объёмах работ, а подрядчик не усомнился в достоверности представленных цифр при заключении договора, проверке сметы и при последующем исполнении договора, когда получал частичную оплату в качестве аванса.

Думаю, что ни одна сторона не сможет ссылаться на то, что сделала максимум возможного для определения точных объёмов работ и никаких других возможностей установить их до начала выполнения работ не было. Если так, то вполне логичным было бы согласование сторонами договора дополнительной сметы и корректировка в этой связи объемов работ по факту их выполнения и, соответственно, цены договора.

Вряд ли можно в данной ситуации ссылаться на положения п. 6 ст. 709 ГК РФ, указанные выше, и требовать от заказчика оплаты работ по твёрдой смете с таким превышением относительно фактически выполненных объёмов. Более правильно исходить из того, что и заказчик, и подрядчик, не проявили должной внимательности и осмотрительности при подготовке сметы и согласовании условий договора. Если в договоре речь идёт об оплате за выполнение работ на конкретной площади, в привязке к квадратным метрам площади, перевести расчёт на погонные метры не получится, надо делать перерасчёты и по площадям, и по ценам, с учётом авансовой оплаты.