Здравствуйте подскажите пожалуйста, имею квартиру долевую с двумя детьми, хочу продать и внести взнос с

Приветствую Вас!

вопрос как будет все оформляться и выделяться доли в новом доме, если ипотека на мужа ?

Подскажите, сколько лет Вашим детям?

Этот аспект важен, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ

1.       За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки …, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cc856395792cdd3ebdb55d49f5f2f9b8d6cabced/

Если же Ваши дети достигли 18-го возраста, то они  обладают полной дееспособностью и могут самостоятельно совершить сделку купли-продажи.

Предположу, что у Вас малолетние дети.

Для проведения сделки Вам понадобится разрешение органа опеки и попечительства.

Вот примерный перечень документов, который могут от Вас затребовать:

Первое — заявление;

Второе — паспорт законного представителя;

Третье — свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;

Четвертое — документы на объект недвижимости (продаваемый и приобретаемый)

Пятое — документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;

Шестое — справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Органы опеки проведут проверку, с целью установить, не ухудшится ли положение  детей при совершении сделки.

В разрешении откажут, если будут уверены, что продажа имущества, доля в котором  принадлежит детям, не создает для них аналогичных или улучшенных условий проживания.

Возможен еще один вариант —  помещение на личные счета детей денежных средств, эквивалентных рыночной стоимости их долей, при этом у детей должно быть другое жилое помещение для проживания после продажи квартиры. Как я понимаю, данный вариант для Вас неприемлем, поскольку денежную сумму от продажи Вы планируете направить на погашение ипотеки.

Далее продолжу