Как оформить квартиру на младшего сына с условием пожизненного проживания собственника?

Здравствуйте.

Что нужно оформить, чтобы на мою квартиру претендовал только младший сын, но и мне не хотелось бы вдруг оказаться на улице? Квартира приватизирована на одну меня.

Варианта основных два — это либо завещание, либо договор дарения, в котором прописать Ваше право на пожизненное проживание в квартире.

Для Вас предпочтительнее вариант с завещанием, так как Вы останетесь собственником.

Но также при завещании возможно появление наследников, имеющих право на обязательную долю, и которые получат её, даже если не указаны в завещании.

Статья 1149 ГК РФ Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В этом свой минус.

Здравствуйте, Наталия.

Вы можете оформить договор дарения квартиры сыну с  сохранением за Вами права пожизненного пользования квартирой на основании статьи 421 Гражданского кодекса РФ.

Либо оформить завещание, но в случае с завещанием Вы должны учитывать что действуют правила об обязательной доли в наследстве при этом.

Так что по моему мнению лучше дарения.

С уважением!  Г.А. Кураев